溪岸路212號北面廈禾路房產(chǎn)公開招租信息(一)
1、房產(chǎn)坐落位置：思明區(qū)溪岸路212號北面廈禾路1-4#房產(chǎn)；
2、房產(chǎn)面積：1#房產(chǎn)16㎡、連帶附屬簡易設(shè)施面積15㎡；2#房產(chǎn)14㎡；3#房產(chǎn)11㎡；4#房產(chǎn)16㎡；
3、租賃現(xiàn)狀：承租意向人自行踏勘本次擬公開招租的房產(chǎn)及附屬簡易設(shè)施現(xiàn)有狀況。按現(xiàn)狀帶租約，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)；每間房產(chǎn)水、電表均為分表；租賃期間，其連帶附屬簡易設(shè)施由承租人自行修繕和承擔(dān)費(fèi)用；房產(chǎn)承租人經(jīng)營餐館應(yīng)自行負(fù)責(zé)疏通排污管道及費(fèi)用。
4、起租標(biāo)的：按使用面積租金每月每平米不低于150元起價(jià)，附屬簡易設(shè)施按使用面積租金每月每平米按固定價(jià)38元(不參與競價(jià))，租金每年遞增10﹪；租金按季繳交。
5、租賃年限及要求：3年。若遇政府或特房集團(tuán)對該地塊及房產(chǎn)規(guī)劃作為其他用途，承租戶應(yīng)在收到特房建工公司發(fā)出的通知之日起1個月內(nèi)無條件清退并歸還房產(chǎn)，租賃合同終止。招租人對承租戶房產(chǎn)的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關(guān)設(shè)施及人員清退費(fèi)用等無需任何賠償或補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，招租人也無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
6、競租保證金：1-4#房產(chǎn)每間保證金人民幣1萬元，繳交時間2015年7月27日下午15：00前截止，以銀行進(jìn)帳單或現(xiàn)金繳款單并經(jīng)招租方財(cái)務(wù)人員確認(rèn)為準(zhǔn)；
7、報(bào)名時間：發(fā)布之日起10天截止；
8、資格審核及報(bào)價(jià)提交：2015年7月28日下午15：00--15：30截止；
9、公布報(bào)價(jià)：2015年7月28日下午15：35開始；
10、提交報(bào)價(jià)及公布報(bào)價(jià)地點(diǎn)：特房建工公司三樓開標(biāo)室(思明區(qū)文塔路221號，靠近禾祥西路麥當(dāng)勞)。
備注：承租意向人對上述情況應(yīng)有充分了解，須熟閱招租文件。招租文件見附件(招租規(guī)則、租賃合同、承租意向人承諾函、報(bào)價(jià)單)。
廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
溪岸路212號東面沿街房產(chǎn)公開招租信息(二)
1、房產(chǎn)坐落位置：思明區(qū)溪岸路212號東面1-6#房產(chǎn)；
2、房產(chǎn)面積：1-2#房產(chǎn)共32㎡、連帶附屬簡易設(shè)施面積約100㎡；3#房產(chǎn)16㎡；4-5#房產(chǎn)共35㎡；6#房產(chǎn)22㎡；
3、租賃現(xiàn)狀：承租意向人自行踏勘本次擬公開招租的房產(chǎn)及附屬簡易設(shè)施現(xiàn)有狀況。按現(xiàn)狀帶租約，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)；每間房產(chǎn)水、電表均為分表；租賃期間，其連帶附屬簡易設(shè)施由承租人自行修繕和承擔(dān)費(fèi)用；房產(chǎn)承租人經(jīng)營餐館應(yīng)自行負(fù)責(zé)疏通排污管道及費(fèi)用。
4、起租標(biāo)的：按使用面積租金每月每平米不低于90元起價(jià)，附屬簡易設(shè)施按使用面積租金每月每平米按固定價(jià)18元(不參與競價(jià))，租金每年遞增10﹪；租金按季繳交。
5、租賃年限及要求：3年。若遇政府或特房集團(tuán)對該地塊及房產(chǎn)規(guī)劃作為其他用途，承租戶應(yīng)在收到特房建工公司發(fā)出的通知之日起1個月內(nèi)無條件清退并歸還房產(chǎn)，租賃合同終止。招租人對承租戶房產(chǎn)的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關(guān)設(shè)施及人員清退費(fèi)用等無需任何賠償或補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，招租人也無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
6、競租保證金：1-2#房產(chǎn)及連帶附屬簡易設(shè)施保證金人民幣壹萬5仟元，3-6#房產(chǎn)每間保證金人民幣5仟元，繳交時間2015年7月27日下午15：00前截止，以銀行進(jìn)帳單或現(xiàn)金繳款單并經(jīng)招租方財(cái)務(wù)人員確認(rèn)為準(zhǔn)；
7、報(bào)名時間：發(fā)布之日起10天截止；
8、資格審核及報(bào)價(jià)提交：2015年7月28日下午15：00--15：30截止；
9、公布報(bào)價(jià)：2015年7月28日下午15：35開始；
10、提交報(bào)價(jià)及公布報(bào)價(jià)地點(diǎn)：特房建工公司三樓開標(biāo)室(思明區(qū)文塔路221號，靠近禾祥西路麥當(dāng)勞)。
備注：承租意向人對上述情況應(yīng)有充分了解，須熟閱招租文件。招租文件見附件(招租規(guī)則、租賃合同、承租意向人承諾函、報(bào)價(jià)單)。
廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
房產(chǎn)公開招租規(guī)則
一、在廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站、特房集團(tuán)網(wǎng)站、特房建工公司網(wǎng)站發(fā)布公開招租房產(chǎn)信息。
二、承租意向人自行踏勘本次擬公開招租的房產(chǎn)及附屬簡易設(shè)施現(xiàn)有狀況，準(zhǔn)備競租保證金，做好報(bào)名、投標(biāo)報(bào)價(jià)準(zhǔn)備等。
三、資格確認(rèn)：承租意向人應(yīng)在招租人發(fā)布公開招租房產(chǎn)信息后先持本人身份證(單位持營業(yè)執(zhí)照)并提交身份證等復(fù)印件，按規(guī)定時間到招租人單位報(bào)名，在規(guī)定時間截止前繳交競租保證金(承租意向人為個人的，繳交競租保證金時應(yīng)注明身份證號碼)，領(lǐng)取招租相關(guān)資料同時簽署承諾函后，方才具備參加房產(chǎn)公開招租的資格。上述承諾函一經(jīng)簽署，即視為承租意向人已知悉本次公開招租的規(guī)則及該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與周邊情況等所有信息并無異議。招租人對報(bào)價(jià)公布后落選的承租意向人(或入選的承租意向人在原承人不放棄優(yōu)先承租權(quán)的)以轉(zhuǎn)帳方式無息返還競租保證金(承租意向人為個人的，返還時需提供儲蓄卡開戶銀行名稱及卡號；承租意向人為公司的，返還時需提供開戶單位、銀行名稱及帳號)，入選的承租意向人在原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后與我司簽定租賃合同時轉(zhuǎn)為合同履約保證金。競租保證金繳交帳戶開戶名：廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司，開戶行：廈門建行，帳號：35101535001050007936。
四、報(bào)價(jià)方式：承租意向人將愿意承租該房產(chǎn)的每月每平方米租金金額密封于信封內(nèi)(不得低于起租標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)價(jià)金額應(yīng)有大寫，大小寫不一致時以大寫為準(zhǔn))，信封封面應(yīng)注明意向房產(chǎn)的具體座落位置，并于公布報(bào)價(jià)當(dāng)天到指定地點(diǎn)交給招租人(應(yīng)在報(bào)價(jià)截止時間前提交)，逾期送達(dá)視為無效報(bào)價(jià)。
五、公布報(bào)價(jià)、確定承租候選人：報(bào)價(jià)時間截止，招租人按公布的時間在指定地點(diǎn)當(dāng)眾開啟承租意向人的報(bào)價(jià)信封，現(xiàn)場公布所有按時送達(dá)的報(bào)價(jià)，低于起租標(biāo)準(zhǔn)的為無效報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)金額最高者為承租第一候選人，以報(bào)價(jià)金額從高到低依次決定候選人順序。若報(bào)價(jià)金額相同最高者有兩人以上，則以抽簽方式確定承租第一候選人順序。
六、優(yōu)先承租權(quán)：
(一) 原承租人應(yīng)按招租人發(fā)布招租信息時間的要求到現(xiàn)場參加投標(biāo)報(bào)價(jià)，并行使優(yōu)先承租權(quán)，即在競標(biāo)當(dāng)天內(nèi)若原承租人愿意以承租第一候選人的報(bào)價(jià)繼續(xù)承租該房產(chǎn)，則原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，且應(yīng)與招租人按承租第一候選人的報(bào)價(jià)簽訂新的租賃合同(但在租賃期間不得轉(zhuǎn)租若轉(zhuǎn)租招租人有權(quán)終止合同)，同時承租第一侯選人資格自動失效。
(二) 超過競標(biāo)當(dāng)天若原承租人不愿意以承租第一候選人的報(bào)價(jià)繼續(xù)承租該房產(chǎn)的，則視為原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)。
(三) 原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后，由承租第一候選人與招租人簽訂租賃合同，該租賃合同應(yīng)于公布報(bào)價(jià)之日起十日內(nèi)與招租人簽訂。
七、原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后，若承租第一侯選人在上述期限內(nèi)不與招租人簽訂租賃合同，則視為該侯選人自動放棄本次承租資格，但競租保證金不予退還。招租人可選擇重新組織招租，或按以下方式處理：承租第二侯選人可與招租人簽訂租賃合同，以此類推，承租人必須按招租人規(guī)定十日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄承租權(quán)。
八、承租意向人參與公開招租活動過程中，均應(yīng)由本人持居民身份證參加。單位承租意向人應(yīng)持單位營業(yè)執(zhí)照副本(或由單位法定代表人書面授權(quán)代理人及代理人身份證明)參加。
九、公開招租結(jié)果，即競標(biāo)當(dāng)天招租人與中標(biāo)承租人(個人或單位)簽署中標(biāo)確認(rèn)書，并將在公布報(bào)價(jià)之日起五個工作日內(nèi)在特房集團(tuán)、特房建工網(wǎng)站進(jìn)行公示，原承租人是否放棄優(yōu)先承租權(quán)的信息將同時公示。
備注：本規(guī)則第六條、第七條與優(yōu)先承租權(quán)相關(guān)的規(guī)定僅適用于擬公開招租的店面存在優(yōu)先承租權(quán)的情形，如不存在優(yōu)先承租權(quán)的，則報(bào)價(jià)金額最高的直接選定為新承租人，并在公布報(bào)價(jià)之日起十日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同。
招租人：廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
咨詢電話：2270180 監(jiān)督電話：2270559
承租意向人承諾函
我是 溪岸路212號地塊(廈禾路)沿街 房產(chǎn)的承租意向人_______________，居民身份證號碼：____________________。本人已知悉該房產(chǎn)及相關(guān)附屬簡易設(shè)施等的現(xiàn)狀、招租信息、規(guī)則、租賃條款等要求，現(xiàn)承諾如下：
一、該房產(chǎn)公開招租時若本人成為承租候選人但原承租人行使了優(yōu)先承租權(quán)，則本人承租候選人資格自動取消。
二、若本人被選定為新承租人，本人保證在本次公開招租規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)與招租人簽定租賃合同，否則本人同意將本人所繳交的競租保證金抵給招租人作為違約補(bǔ)償金。
三、本人承諾，中標(biāo)確認(rèn)書簽署后，按照招租人要求等待招租人通知，在接到通知5個工作日內(nèi)，持《中標(biāo)確認(rèn)書》及本人身份證到廈門市文塔路221號三樓簽訂房屋租賃合同，逾期視為違約。
四、本人承諾，對該房產(chǎn)的相關(guān)信息已全面熟悉，同意并承認(rèn)招租人告知的有關(guān)房產(chǎn)招租信息、規(guī)則和租賃合同條款等要求，按時繳交租金。
五、本人承諾，若未被選定為新承租人，自愿在招租人規(guī)定的時間內(nèi)無條件搬遷清退房產(chǎn)并移交給出租人，自愿承擔(dān)自己的一切損失(本條款指原承租人)。
承租意向人：________________
聯(lián)系電話：
時間：2015年 月 日
溪岸路212號地塊沿街(廈禾路)房產(chǎn)報(bào)價(jià)金額
廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司：
本人______________對溪岸路212號沿街(廈禾路) 房產(chǎn)及周邊情況和租賃條款等信息要求己作充分了解，愿意承租該房產(chǎn)，報(bào)價(jià)金額按信息發(fā)布面積為每月每平方米人民幣﹙大寫﹚____________________元，(小寫)￥：______ 元。附屬簡易設(shè)施固定價(jià)租金按信息發(fā)布面積每月每平米﹙大寫) _ (小寫￥：_ 元)。租金每年遞增10%。
承租意向人：___________________
單位代理人：___________________
居民身份證號碼：___________________
聯(lián)系電話：
2015年 月 日
廈 門 市
房 屋 租 賃 合 同
合同編號：TFJG.H.(2015).ZN.0801-028～035
甲方（出租人）：廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
地址：思明區(qū)文塔路221號
乙方（承租人）：_______________________
地址：
身份證號：
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止
房 屋 租 賃 合 同
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方愿將座落在 思明區(qū)溪岸路212號沿街(廈禾路) 房產(chǎn)，按現(xiàn)狀使用面積約 平方米，連帶附屬簡易設(shè)施使用面積約 平方米，出租給乙方。乙方已自行踏勘該租賃房產(chǎn)及附屬簡易設(shè)施現(xiàn)有狀況，并對該房屋及附屬簡易設(shè)施做了充分了解，愿意承租該房屋作為 商業(yè) 用房使用。
二、甲乙雙方議定的上述房屋租賃期限為 ，自_______年_____月____日至_____年_____月____日止。租金按房產(chǎn)使用面積每月每平方米￥ 元，附屬簡易設(shè)施按使用面積每月每平方米￥ __元；房產(chǎn)及附屬簡易設(shè)施合計(jì)每月租金 元；租金每年遞增 。
每月租金按下列表格計(jì)算：
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起訖時間 |
月/租金（元） |
大寫（人民幣） | |
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2015年 月 日 |
2016年 月 日 |
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2016年 月 日 |
2017年 月 日 |
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2017年 月 日 |
2018年 月 日 |
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租金按每期叁個月結(jié)算，由乙方在簽訂合同后五日內(nèi)交付給甲方第一期租金，并應(yīng)于每期到期前十日向甲方支付下期租金。甲方開戶名：廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司，開戶行：廈門建行，帳號：35101535001050007936。
三、合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方交納租賃期間租賃物履約保證金人民幣（大寫） （小寫）￥ 元。合同期滿，如乙方無違約責(zé)任，甲方應(yīng)無息將保證金退還給乙方。
四、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律、法令和地方的法規(guī)、規(guī)定。
五、房屋租賃期內(nèi)甲方保證承擔(dān)下列責(zé)任：
1、出租的房屋符合國家和地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定、要求；
2、出租的房屋權(quán)屬清楚。除本合同另有約定外，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)，概由甲方清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償；
3、甲方應(yīng)于 / 年 / 月 / 日前將出租的房屋交付給乙方。不能按期交付的每逾期一日按月租金的千分之叁向乙方支付違約金(若乙方為續(xù)租的，則本條款無效)；
六、房屋租賃期間，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建和增添。確需對房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備的，應(yīng)征得甲方的書面同意，其費(fèi)用由乙方自理（且新增的裝修固定部分歸甲方所有）；
2、乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時交納租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。若乙方逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)支付款項(xiàng)總額的千分之叁向甲方交付違約金；
3、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動。如有違法行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任；
4、租賃期屆滿乙方應(yīng)按時把所承租房屋交還甲方。
七、房屋修繕責(zé)任：
1、租賃期間，房屋的自然損壞由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，而附屬簡易設(shè)施的損壞（包括自然損壞）均由乙方自行修繕并承擔(dān)費(fèi)用；
2、因乙方過錯造成房屋及其附屬物損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；
3、因不可抗力的原因而使房屋及其附屬物損壞的乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任；
4、因修繕責(zé)任人不及時修復(fù)造成房屋發(fā)生破壞性事故、財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方對甲方正常的房屋檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助。
八、乙方在承租期間，將所承租的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或與他人合資、合作經(jīng)營的，須經(jīng)甲方書面同意，并另行簽訂合同。
九、在租賃期間，因不可抗力原因確需變更或解除租賃合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)提前協(xié)商。因當(dāng)事人一方提前解除租賃合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
十、租賃期間，發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止本合同：（1）因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲、國家征用拆遷等政府行為；（2）甲方的上級單位要求收回；（3）發(fā)生不可抗力；(4)本合同另有約定。因前述事項(xiàng)甲方終止合同的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，甲方、乙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向思明區(qū)人民法院起訴。
十二、本合同一式伍份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
十三、雙方約定的其它事項(xiàng)：
(一) 經(jīng)營場所消防安全遵守事項(xiàng)：
1、乙方經(jīng)營場所的裝飾、改造項(xiàng)目根據(jù)有關(guān)規(guī)定必須報(bào)消防部門審批的，乙方必須先報(bào)審批后方可施工，完工后報(bào)消防部門驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營。
2、乙方經(jīng)營場所內(nèi)專用消防通道、各種出入口，不允許占用、阻塞、反鎖，要始終保持暢通無阻，通道出口處要安裝逃生指示燈標(biāo)志，如有安裝各種報(bào)警系統(tǒng)、滅火噴淋系統(tǒng)要定期檢查維護(hù)，保證靈敏、有效。
3、乙方經(jīng)營場所內(nèi)的用電、用火、用氣的安裝要規(guī)范，使用、運(yùn)送、儲存要遵守安全操作規(guī)程。
4、乙方經(jīng)營場所內(nèi)如設(shè)有閣樓及倉庫必須報(bào)消防部門審批驗(yàn)收后才能使用，存放物品不得超重，防止塌陷傷人；閣樓倉庫不許用作員工宿舍，不許在閣樓、倉庫內(nèi)用電器煮飯菜、燒開水，不許點(diǎn)蠟燭、燒香、吸煙等。
5、乙方經(jīng)營場所
6、乙方經(jīng)營場所內(nèi)如有公共消防設(shè)施要愛護(hù)，不得將消防栓內(nèi)的器械損壞、丟失、挪作他用，嚴(yán)禁無故打開消防閥門取水用或關(guān)閉過路消防閥門。
7、乙方屬經(jīng)營易燃易爆、化學(xué)物品的，必須報(bào)消防部門審批，取得消防安全許可證，并嚴(yán)格按照核準(zhǔn)地點(diǎn)、品種、數(shù)量經(jīng)營和儲存，其他“特行”如：酒吧、歌舞廳等必須取得公安消防部門簽發(fā)的“特行許可證”才能經(jīng)營。
8、乙方公共娛樂場所在營業(yè)期間禁止動火施工。
9、乙方有責(zé)任對員工進(jìn)行消防安全教育和消防知識培訓(xùn)；有責(zé)任配合甲方與有關(guān)部門進(jìn)行消防安全檢查，對檢查出的消防隱患及時整改。
10、乙方經(jīng)營場所如發(fā)生火災(zāi)事故，要立即組織撲救，及時撥打“
11、乙方應(yīng)當(dāng)對經(jīng)營場所依法履行消防安全職責(zé)，保證消防安全。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)特別條款：
1、若遇政府或特房集團(tuán)對該地塊及房產(chǎn)規(guī)劃作為其他用途，乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的通知之日起1個月內(nèi)無條件清退并歸還房產(chǎn)，租賃合同終止，不視為甲方違約。甲方對乙方承租房產(chǎn)的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關(guān)設(shè)施及人員清退費(fèi)用等無需任何賠償或補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，也無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
2、該房產(chǎn)用途為商業(yè)，要求對周邊環(huán)境無噪音，無水空氣污染等。若房產(chǎn)承租人經(jīng)營餐館，應(yīng)自行負(fù)責(zé)疏通排污管道及費(fèi)用。
3、若遇政府有關(guān)部門（如城管）要求拆除有關(guān)附屬簡易設(shè)施的，乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的通知之日起15日內(nèi)予以配合拆除，該部分租金按實(shí)際天數(shù)收取，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方也無須就乙方已在其上自行添附或裝修裝飾等部件進(jìn)行賠償。
(三) 補(bǔ)充條款：
1、乙方設(shè)置廣告牌等室外廣告時，須經(jīng)甲方書面同意，并由乙方自行辦理廣告內(nèi)容審批手續(xù)。乙方對所租房產(chǎn)的裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后，由乙方自行向有關(guān)部門報(bào)批。
2、乙方承租期間，必須嚴(yán)格遵守《經(jīng)營場所消防安全遵守事項(xiàng)》(詳見本合同第十三條第（一）款),并做好安全生產(chǎn)工作、防盜等治安綜合治理工作、做好外來人口管理和計(jì)劃生育管理工作。
3、乙方因使用本租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，給他人或乙方自己造成傷害和經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
4、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日時向甲方交納履約保證金，合同終止乙方交清租金及其他費(fèi)用遷出時，甲方應(yīng)將履約保證金無息退還給乙方。如乙方有其他違約行為造成甲方損失的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額作為彌補(bǔ)，多余部分退還給乙方，不足部分乙方須予補(bǔ)足。
5、出租房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金以及市政府和小區(qū)管理處規(guī)定的其他收費(fèi)由乙方自行向相關(guān)部門交納。乙方裝修、經(jīng)營所需的水電表及線路由乙方自理，甲方可給予配合。
6、租賃房產(chǎn)外的通道為公共通道，乙方須自行處理好相鄰關(guān)系問題，如有需要，乙方可要求甲方予以協(xié)助。
7、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)提前終止合同，收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金且要求乙方賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失：
(1)將承租的房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、私自交換或變相買賣使用權(quán)的；
(2)拖欠租金或水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)30天以上的；
(3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變出租房屋用途的；
(4)利用房屋從事非法活動的；
(5)未取得政府相關(guān)部門許可證違法經(jīng)營的;
(6)工商營業(yè)執(zhí)照上登記的負(fù)責(zé)人名字與乙方(及其直系親屬)名字不符的;
(7)違反本補(bǔ)充條款第2條未在甲方要求時間內(nèi)糾正的。
(8)違反本補(bǔ)充條款第3條不愿意承擔(dān)責(zé)任的。
甲方根據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)提前7天以書面形式通知乙方。租金照實(shí)計(jì)算至合同終止之日。乙方須及時遷離并交回房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)本合同和國家法律法規(guī)規(guī)定的違約責(zé)任。甲方也可選擇不終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償甲方遭受的損失。
8、本合同終止（包括提前終止）之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理完畢該房產(chǎn)移交手續(xù)，雙方應(yīng)對房產(chǎn)移交時的狀態(tài)進(jìn)行書面確認(rèn)。乙方應(yīng)在移交前對該房產(chǎn)內(nèi)屬其所有的且尚未形成附合的裝修、設(shè)備進(jìn)行拆除、清運(yùn)(甲方同意予以保留的除外)，同時應(yīng)保證該房產(chǎn)及屬甲方所有的設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)。如移交時該房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備未完好，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)至完好，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。同時,乙方應(yīng)理清因租賃經(jīng)營該租賃房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有債務(wù)，并在本合同終止（包括提前終止）之日起3日內(nèi)到工商部門注銷或變更以租賃房產(chǎn)所在地為注冊地址的所有工商登記（含轉(zhuǎn)租方）。若發(fā)生乙方與轉(zhuǎn)租方的紛爭由乙方負(fù)責(zé)解決，若因此給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如乙方原因造成未在規(guī)定時間內(nèi)辦理移交，甲方有權(quán)采取停水、停電、更換門鎖等措施，由此引發(fā)的后果及損失由乙方自行承擔(dān)；若乙方未按本合同約定將租賃房產(chǎn)移交給甲方或辦理上述工商注銷或變更登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的10%向甲方支付使用費(fèi)；逾期15日以上的，甲方還可以不退還乙方已繳納的履約保證金并要求乙方承擔(dān)因逾期移交給甲方造成的損失(包括甲方因無法按期向新承租人交付該房產(chǎn)等所產(chǎn)生的賠償責(zé)任)。
如乙方未能及時對租賃房產(chǎn)內(nèi)的裝修、設(shè)備進(jìn)行拆除、清運(yùn)，則視為授權(quán)甲方請他人進(jìn)行拆除、清運(yùn)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)且甲方有權(quán)不退還乙方已繳納的履約保證金。如乙方在拆除、清運(yùn)裝修、設(shè)備時對該房產(chǎn)及甲方所有的設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。
本合同終止（包括提前終止）時，在乙方向甲方辦理房產(chǎn)移交手續(xù)之前，乙方還應(yīng)向有關(guān)部門結(jié)清租賃期間所發(fā)生的水電等有關(guān)費(fèi)用并與甲方辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)拒絕接收租賃房產(chǎn)且乙方應(yīng)按本補(bǔ)充條款第8條的約定承擔(dān)逾期移交的違約責(zé)任。
9、任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進(jìn)行。書面通知可采用專人遞送、特快專遞、掛號信件、傳真等書面方式發(fā)出。上述書面通知各方應(yīng)根據(jù)對方在本條款(2)所列的聯(lián)系方式發(fā)出。本合同各方預(yù)留的通訊地址、電話等為預(yù)留一方的有效聯(lián)系方式。如有變更，應(yīng)提前書面通知對方，該變更通知自送達(dá)對方時生效。變更一方怠于通知導(dǎo)致另一方無法收到或者未及時收到相關(guān)通知、文件的不利后果，由怠于通知的一方自行承擔(dān)。
(1)雙方應(yīng)根據(jù)以下約定確定通知正式送達(dá)的時間：
A、以專人遞送的，接收人簽收之日視為送達(dá)。
B、以特快專遞發(fā)出，發(fā)往本市內(nèi)的，發(fā)出后第二日視為送達(dá)；發(fā)往國內(nèi)其他地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)。
C、以掛號信件發(fā)出的，發(fā)往本市內(nèi)的，郵寄后第三日視為送達(dá)；發(fā)往國內(nèi)其他地區(qū)的，郵寄后第四日視為送達(dá)。
D、以傳真發(fā)出的，發(fā)件方打印的發(fā)送確認(rèn)單所示時間視為送達(dá)。
(2)雙方聯(lián)系地址如下：
甲方(出租人)名稱：廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
地址：思明區(qū)文塔路221號
電話：0592-2270180
傳真：0592-2270182
郵政編碼：361004
乙方(承租人)名稱：
地址：
電話：
傳真：
郵政編碼：
10、在租賃期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)損壞且影響乙方經(jīng)營或安全的，由甲方負(fù)責(zé)維修，除此之外的房屋其他損壞(如：門、窗、水、電等)和附屬簡易設(shè)施（無論是否是自然損壞），均由乙方自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用，甲方不予補(bǔ)償。
11、乙方租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)以供電、水務(wù)抄總表為準(zhǔn)，均由甲方按總表代收代付。乙方房產(chǎn)水電表均為分表，總表與分表之間的差額按乙方實(shí)際用量進(jìn)行分?jǐn)偂＜追礁鶕?jù)有關(guān)部門公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取自用及總表之間差額的水電費(fèi)。
12、除甲方書面同意轉(zhuǎn)租外，甲方的沉默、不作為或其它任何形式的行為均不應(yīng)推定為甲方同意乙方轉(zhuǎn)租。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，即使甲方未在轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)提出書面異議，均不應(yīng)視為甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方無需另行通知，乙方擅自轉(zhuǎn)租的行為構(gòu)成違約。同時，乙方同意放棄《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條的抗辯。
13、租賃期滿前，該房產(chǎn)將重新進(jìn)行公開招租。乙方承諾嚴(yán)格按照甲方擬定公開招租規(guī)則的要求行使優(yōu)先承租權(quán)，并應(yīng)在租賃期滿前一個月向甲方提交書面申請續(xù)租及承諾，否則視同乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方將在合同期滿時收回房屋。若乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)(包括視為放棄)且合同期滿又不退出該房產(chǎn)，則乙方同意按本補(bǔ)充條款的第8條約定承擔(dān)逾期移交違約責(zé)任。
14、乙方已自行踏勘本合同租賃范圍內(nèi)的附屬簡易設(shè)施現(xiàn)場并了解其現(xiàn)狀，租賃期間，該部分的修繕由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，若乙方未及時修繕或未盡管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，對此不利后果及風(fēng)險(xiǎn)，乙方在踏勘租賃物現(xiàn)場和簽訂本合同時，已有充分認(rèn)識和了解，若因此發(fā)生爭議，自愿對此放棄抗辯權(quán)。
15、補(bǔ)充條款約定與前述其他條款約定不一致的概以補(bǔ)充條款約定為準(zhǔn)。
簽訂時間為： 2015年 月 日
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：