溪岸路212號北面廈禾路房產(chǎn)公開招租信息(一)
1、房產(chǎn)坐落位置：思明區(qū)溪岸路212號北面廈禾路1-4#房產(chǎn)；
2、房產(chǎn)面積：1#房產(chǎn)16㎡、連帶附屬簡易設(shè)施面積15㎡；2#房產(chǎn)14㎡；3#房產(chǎn)11㎡；4#房產(chǎn)16㎡；
3、租賃現(xiàn)狀：承租意向人自行踏勘本次擬公開招租的房產(chǎn)及附屬簡易設(shè)施現(xiàn)有狀況。按現(xiàn)狀帶租約，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)；每間房產(chǎn)水、電表均為分表；租賃期間，其連帶附屬簡易設(shè)施由承租人自行修繕和承擔(dān)費用；房產(chǎn)承租人經(jīng)營餐館應(yīng)自行負責(zé)疏通排污管道及費用。
4、起租標(biāo)的：按使用面積租金每月每平米不低于150元起價，附屬簡易設(shè)施按使用面積租金每月每平米按固定價38元(不參與競價)，租金每年遞增10﹪；租金按季繳交。
5、租賃年限及要求：3年。若遇政府或特房集團對該地塊及房產(chǎn)規(guī)劃作為其他用途，承租戶應(yīng)在收到特房建工公司發(fā)出的通知之日起1個月內(nèi)無條件清退并歸還房產(chǎn)，租賃合同終止。招租人對承租戶房產(chǎn)的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關(guān)設(shè)施及人員清退費用等無需任何賠償或補償?shù)牧x務(wù)，招租人也無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
6、競租保證金：1-4#房產(chǎn)每間保證金人民幣1萬元，繳交時間2015年7月27日下午15：00前截止，以銀行進帳單或現(xiàn)金繳款單并經(jīng)招租方財務(wù)人員確認為準(zhǔn)；
7、報名時間：發(fā)布之日起10天截止；
8、資格審核及報價提交：2015年7月28日下午15：00--15：30截止；
9、公布報價：2015年7月28日下午15：35開始；
10、提交報價及公布報價地點：特房建工公司三樓開標(biāo)室(思明區(qū)文塔路221號，靠近禾祥西路麥當(dāng)勞)。
備注：承租意向人對上述情況應(yīng)有充分了解，須熟閱招租文件。招租文件見附件(招租規(guī)則、租賃合同、承租意向人承諾函、報價單)。
廈門特房建設(shè)工程集團有限公司
溪岸路212號東面沿街房產(chǎn)公開招租信息(二)
1、房產(chǎn)坐落位置：思明區(qū)溪岸路212號東面1-6#房產(chǎn)；
2、房產(chǎn)面積：1-2#房產(chǎn)共32㎡、連帶附屬簡易設(shè)施面積約100㎡；3#房產(chǎn)16㎡；4-5#房產(chǎn)共35㎡；6#房產(chǎn)22㎡；
3、租賃現(xiàn)狀：承租意向人自行踏勘本次擬公開招租的房產(chǎn)及附屬簡易設(shè)施現(xiàn)有狀況。按現(xiàn)狀帶租約，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)；每間房產(chǎn)水、電表均為分表；租賃期間，其連帶附屬簡易設(shè)施由承租人自行修繕和承擔(dān)費用；房產(chǎn)承租人經(jīng)營餐館應(yīng)自行負責(zé)疏通排污管道及費用。
4、起租標(biāo)的：按使用面積租金每月每平米不低于90元起價，附屬簡易設(shè)施按使用面積租金每月每平米按固定價18元(不參與競價)，租金每年遞增10﹪；租金按季繳交。
5、租賃年限及要求：3年。若遇政府或特房集團對該地塊及房產(chǎn)規(guī)劃作為其他用途，承租戶應(yīng)在收到特房建工公司發(fā)出的通知之日起1個月內(nèi)無條件清退并歸還房產(chǎn)，租賃合同終止。招租人對承租戶房產(chǎn)的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關(guān)設(shè)施及人員清退費用等無需任何賠償或補償?shù)牧x務(wù)，招租人也無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
6、競租保證金：1-2#房產(chǎn)及連帶附屬簡易設(shè)施保證金人民幣壹萬5仟元，3-6#房產(chǎn)每間保證金人民幣5仟元，繳交時間2015年7月27日下午15：00前截止，以銀行進帳單或現(xiàn)金繳款單并經(jīng)招租方財務(wù)人員確認為準(zhǔn)；
7、報名時間：發(fā)布之日起10天截止；
8、資格審核及報價提交：2015年7月28日下午15：00--15：30截止；
9、公布報價：2015年7月28日下午15：35開始；
10、提交報價及公布報價地點：特房建工公司三樓開標(biāo)室(思明區(qū)文塔路221號，靠近禾祥西路麥當(dāng)勞)。
備注：承租意向人對上述情況應(yīng)有充分了解，須熟閱招租文件。招租文件見附件(招租規(guī)則、租賃合同、承租意向人承諾函、報價單)。
廈門特房建設(shè)工程集團有限公司
房產(chǎn)公開招租規(guī)則
一、在廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站、特房集團網(wǎng)站、特房建工公司網(wǎng)站發(fā)布公開招租房產(chǎn)信息。
二、承租意向人自行踏勘本次擬公開招租的房產(chǎn)及附屬簡易設(shè)施現(xiàn)有狀況，準(zhǔn)備競租保證金，做好報名、投標(biāo)報價準(zhǔn)備等。
三、資格確認：承租意向人應(yīng)在招租人發(fā)布公開招租房產(chǎn)信息后先持本人身份證(單位持營業(yè)執(zhí)照)并提交身份證等復(fù)印件，按規(guī)定時間到招租人單位報名，在規(guī)定時間截止前繳交競租保證金(承租意向人為個人的，繳交競租保證金時應(yīng)注明身份證號碼)，領(lǐng)取招租相關(guān)資料同時簽署承諾函后，方才具備參加房產(chǎn)公開招租的資格。上述承諾函一經(jīng)簽署，即視為承租意向人已知悉本次公開招租的規(guī)則及該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與周邊情況等所有信息并無異議。招租人對報價公布后落選的承租意向人(或入選的承租意向人在原承人不放棄優(yōu)先承租權(quán)的)以轉(zhuǎn)帳方式無息返還競租保證金(承租意向人為個人的，返還時需提供儲蓄卡開戶銀行名稱及卡號；承租意向人為公司的，返還時需提供開戶單位、銀行名稱及帳號)，入選的承租意向人在原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后與我司簽定租賃合同時轉(zhuǎn)為合同履約保證金。競租保證金繳交帳戶開戶名：廈門特房建設(shè)工程集團有限公司，開戶行：廈門建行，帳號：35101535001050007936。
四、報價方式：承租意向人將愿意承租該房產(chǎn)的每月每平方米租金金額密封于信封內(nèi)(不得低于起租標(biāo)準(zhǔn)，報價金額應(yīng)有大寫，大小寫不一致時以大寫為準(zhǔn))，信封封面應(yīng)注明意向房產(chǎn)的具體座落位置，并于公布報價當(dāng)天到指定地點交給招租人(應(yīng)在報價截止時間前提交)，逾期送達視為無效報價。
五、公布報價、確定承租候選人：報價時間截止，招租人按公布的時間在指定地點當(dāng)眾開啟承租意向人的報價信封，現(xiàn)場公布所有按時送達的報價，低于起租標(biāo)準(zhǔn)的為無效報價，報價金額最高者為承租第一候選人，以報價金額從高到低依次決定候選人順序。若報價金額相同最高者有兩人以上，則以抽簽方式確定承租第一候選人順序。
六、優(yōu)先承租權(quán)：
(一) 原承租人應(yīng)按招租人發(fā)布招租信息時間的要求到現(xiàn)場參加投標(biāo)報價，并行使優(yōu)先承租權(quán)，即在競標(biāo)當(dāng)天內(nèi)若原承租人愿意以承租第一候選人的報價繼續(xù)承租該房產(chǎn)，則原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，且應(yīng)與招租人按承租第一候選人的報價簽訂新的租賃合同(但在租賃期間不得轉(zhuǎn)租若轉(zhuǎn)租招租人有權(quán)終止合同)，同時承租第一侯選人資格自動失效。
(二) 超過競標(biāo)當(dāng)天若原承租人不愿意以承租第一候選人的報價繼續(xù)承租該房產(chǎn)的，則視為原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)。
(三) 原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后，由承租第一候選人與招租人簽訂租賃合同，該租賃合同應(yīng)于公布報價之日起十日內(nèi)與招租人簽訂。
七、原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后，若承租第一侯選人在上述期限內(nèi)不與招租人簽訂租賃合同，則視為該侯選人自動放棄本次承租資格，但競租保證金不予退還。招租人可選擇重新組織招租，或按以下方式處理：承租第二侯選人可與招租人簽訂租賃合同，以此類推，承租人必須按招租人規(guī)定十日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄承租權(quán)。
八、承租意向人參與公開招租活動過程中，均應(yīng)由本人持居民身份證參加。單位承租意向人應(yīng)持單位營業(yè)執(zhí)照副本(或由單位法定代表人書面授權(quán)代理人及代理人身份證明)參加。
九、公開招租結(jié)果，即競標(biāo)當(dāng)天招租人與中標(biāo)承租人(個人或單位)簽署中標(biāo)確認書，并將在公布報價之日起五個工作日內(nèi)在特房集團、特房建工網(wǎng)站進行公示，原承租人是否放棄優(yōu)先承租權(quán)的信息將同時公示。
備注：本規(guī)則第六條、第七條與優(yōu)先承租權(quán)相關(guān)的規(guī)定僅適用于擬公開招租的店面存在優(yōu)先承租權(quán)的情形，如不存在優(yōu)先承租權(quán)的，則報價金額最高的直接選定為新承租人，并在公布報價之日起十日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同。
招租人：廈門特房建設(shè)工程集團有限公司
咨詢電話：2270180 監(jiān)督電話：2270559
承租意向人承諾函
我是 溪岸路212號地塊(廈禾路)沿街 房產(chǎn)的承租意向人_______________，居民身份證號碼：____________________。本人已知悉該房產(chǎn)及相關(guān)附屬簡易設(shè)施等的現(xiàn)狀、招租信息、規(guī)則、租賃條款等要求，現(xiàn)承諾如下：
一、該房產(chǎn)公開招租時若本人成為承租候選人但原承租人行使了優(yōu)先承租權(quán)，則本人承租候選人資格自動取消。
二、若本人被選定為新承租人，本人保證在本次公開招租規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)與招租人簽定租賃合同，否則本人同意將本人所繳交的競租保證金抵給招租人作為違約補償金。
三、本人承諾，中標(biāo)確認書簽署后，按照招租人要求等待招租人通知，在接到通知5個工作日內(nèi)，持《中標(biāo)確認書》及本人身份證到廈門市文塔路221號三樓簽訂房屋租賃合同，逾期視為違約。
四、本人承諾，對該房產(chǎn)的相關(guān)信息已全面熟悉，同意并承認招租人告知的有關(guān)房產(chǎn)招租信息、規(guī)則和租賃合同條款等要求，按時繳交租金。
五、本人承諾，若未被選定為新承租人，自愿在招租人規(guī)定的時間內(nèi)無條件搬遷清退房產(chǎn)并移交給出租人，自愿承擔(dān)自己的一切損失(本條款指原承租人)。
承租意向人：________________
聯(lián)系電話：
時間：2015年 月 日
溪岸路212號地塊沿街(廈禾路)房產(chǎn)報價金額
廈門特房建設(shè)工程集團有限公司：
本人______________對溪岸路212號沿街(廈禾路) 房產(chǎn)及周邊情況和租賃條款等信息要求己作充分了解，愿意承租該房產(chǎn)，報價金額按信息發(fā)布面積為每月每平方米人民幣﹙大寫﹚____________________元，(小寫)￥：______ 元。附屬簡易設(shè)施固定價租金按信息發(fā)布面積每月每平米﹙大寫) _ (小寫￥：_ 元)。租金每年遞增10%。
承租意向人：___________________
單位代理人：___________________
居民身份證號碼：___________________
聯(lián)系電話：
2015年 月 日
廈 門 市
房 屋 租 賃 合 同
合同編號：TFJG.H.(2015).ZN.0801-028～035
甲方（出租人）：廈門特房建設(shè)工程集團有限公司
地址：思明區(qū)文塔路221號
乙方（承租人）：_______________________
地址：
身份證號：
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止
房 屋 租 賃 合 同
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方愿將座落在 思明區(qū)溪岸路212號沿街(廈禾路) 房產(chǎn)，按現(xiàn)狀使用面積約 平方米，連帶附屬簡易設(shè)施使用面積約 平方米，出租給乙方。乙方已自行踏勘該租賃房產(chǎn)及附屬簡易設(shè)施現(xiàn)有狀況，并對該房屋及附屬簡易設(shè)施做了充分了解，愿意承租該房屋作為 商業(yè) 用房使用。
二、甲乙雙方議定的上述房屋租賃期限為 ，自_______年_____月____日至_____年_____月____日止。租金按房產(chǎn)使用面積每月每平方米￥ 元，附屬簡易設(shè)施按使用面積每月每平方米￥ __元；房產(chǎn)及附屬簡易設(shè)施合計每月租金 元；租金每年遞增 。
每月租金按下列表格計算：
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起訖時間 |
月/租金（元） |
大寫（人民幣） | |
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2015年 月 日 |
2016年 月 日 |
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2016年 月 日 |
2017年 月 日 |
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2017年 月 日 |
2018年 月 日 |
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租金按每期叁個月結(jié)算，由乙方在簽訂合同后五日內(nèi)交付給甲方第一期租金，并應(yīng)于每期到期前十日向甲方支付下期租金。甲方開戶名：廈門特房建設(shè)工程集團有限公司，開戶行：廈門建行，帳號：35101535001050007936。
三、合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方交納租賃期間租賃物履約保證金人民幣（大寫） （小寫）￥ 元。合同期滿，如乙方無違約責(zé)任，甲方應(yīng)無息將保證金退還給乙方。
四、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律、法令和地方的法規(guī)、規(guī)定。
五、房屋租賃期內(nèi)甲方保證承擔(dān)下列責(zé)任：
1、出租的房屋符合國家和地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定、要求；
2、出租的房屋權(quán)屬清楚。除本合同另有約定外，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)，概由甲方清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償；
3、甲方應(yīng)于 / 年 / 月 / 日前將出租的房屋交付給乙方。不能按期交付的每逾期一日按月租金的千分之叁向乙方支付違約金(若乙方為續(xù)租的，則本條款無效)；
六、房屋租賃期間，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1、乙方應(yīng)當(dāng)愛護和合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建和增添。確需對房屋進行裝修或增擴設(shè)備的，應(yīng)征得甲方的書面同意，其費用由乙方自理（且新增的裝修固定部分歸甲方所有）；
2、乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時交納租金、水電費等費用。若乙方逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)支付款項總額的千分之叁向甲方交付違約金；
3、乙方不得利用承租房屋進行違法活動。如有違法行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任；
4、租賃期屆滿乙方應(yīng)按時把所承租房屋交還甲方。
七、房屋修繕責(zé)任：
1、租賃期間，房屋的自然損壞由甲方負責(zé)修復(fù)，而附屬簡易設(shè)施的損壞（包括自然損壞）均由乙方自行修繕并承擔(dān)費用；
2、因乙方過錯造成房屋及其附屬物損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償；
3、因不可抗力的原因而使房屋及其附屬物損壞的乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任；
4、因修繕責(zé)任人不及時修復(fù)造成房屋發(fā)生破壞性事故、財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方對甲方正常的房屋檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助。
八、乙方在承租期間，將所承租的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或與他人合資、合作經(jīng)營的，須經(jīng)甲方書面同意，并另行簽訂合同。
九、在租賃期間，因不可抗力原因確需變更或解除租賃合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)提前協(xié)商。因當(dāng)事人一方提前解除租賃合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。
十、租賃期間，發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止本合同：（1）因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲、國家征用拆遷等政府行為；（2）甲方的上級單位要求收回；（3）發(fā)生不可抗力；(4)本合同另有約定。因前述事項甲方終止合同的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，甲方、乙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向思明區(qū)人民法院起訴。
十二、本合同一式伍份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
十三、雙方約定的其它事項：
(一) 經(jīng)營場所消防安全遵守事項：
1、乙方經(jīng)營場所的裝飾、改造項目根據(jù)有關(guān)規(guī)定必須報消防部門審批的，乙方必須先報審批后方可施工，完工后報消防部門驗收合格后方可經(jīng)營。
2、乙方經(jīng)營場所內(nèi)專用消防通道、各種出入口，不允許占用、阻塞、反鎖，要始終保持暢通無阻，通道出口處要安裝逃生指示燈標(biāo)志，如有安裝各種報警系統(tǒng)、滅火噴淋系統(tǒng)要定期檢查維護，保證靈敏、有效。
3、乙方經(jīng)營場所內(nèi)的用電、用火、用氣的安裝要規(guī)范，使用、運送、儲存要遵守安全操作規(guī)程。
4、乙方經(jīng)營場所內(nèi)如設(shè)有閣樓及倉庫必須報消防部門審批驗收后才能使用，存放物品不得超重，防止塌陷傷人；閣樓倉庫不許用作員工宿舍，不許在閣樓、倉庫內(nèi)用電器煮飯菜、燒開水，不許點蠟燭、燒香、吸煙等。
5、乙方經(jīng)營場所
6、乙方經(jīng)營場所內(nèi)如有公共消防設(shè)施要愛護，不得將消防栓內(nèi)的器械損壞、丟失、挪作他用，嚴禁無故打開消防閥門取水用或關(guān)閉過路消防閥門。
7、乙方屬經(jīng)營易燃易爆、化學(xué)物品的，必須報消防部門審批，取得消防安全許可證，并嚴格按照核準(zhǔn)地點、品種、數(shù)量經(jīng)營和儲存，其他“特行”如：酒吧、歌舞廳等必須取得公安消防部門簽發(fā)的“特行許可證”才能經(jīng)營。
8、乙方公共娛樂場所在營業(yè)期間禁止動火施工。
9、乙方有責(zé)任對員工進行消防安全教育和消防知識培訓(xùn)；有責(zé)任配合甲方與有關(guān)部門進行消防安全檢查，對檢查出的消防隱患及時整改。
10、乙方經(jīng)營場所如發(fā)生火災(zāi)事故，要立即組織撲救，及時撥打“
11、乙方應(yīng)當(dāng)對經(jīng)營場所依法履行消防安全職責(zé)，保證消防安全。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)特別條款：
1、若遇政府或特房集團對該地塊及房產(chǎn)規(guī)劃作為其他用途，乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的通知之日起1個月內(nèi)無條件清退并歸還房產(chǎn)，租賃合同終止，不視為甲方違約。甲方對乙方承租房產(chǎn)的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關(guān)設(shè)施及人員清退費用等無需任何賠償或補償?shù)牧x務(wù)，也無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
2、該房產(chǎn)用途為商業(yè)，要求對周邊環(huán)境無噪音，無水空氣污染等。若房產(chǎn)承租人經(jīng)營餐館，應(yīng)自行負責(zé)疏通排污管道及費用。
3、若遇政府有關(guān)部門（如城管）要求拆除有關(guān)附屬簡易設(shè)施的，乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的通知之日起15日內(nèi)予以配合拆除，該部分租金按實際天數(shù)收取，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方也無須就乙方已在其上自行添附或裝修裝飾等部件進行賠償。
(三) 補充條款：
1、乙方設(shè)置廣告牌等室外廣告時，須經(jīng)甲方書面同意，并由乙方自行辦理廣告內(nèi)容審批手續(xù)。乙方對所租房產(chǎn)的裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后，由乙方自行向有關(guān)部門報批。
2、乙方承租期間，必須嚴格遵守《經(jīng)營場所消防安全遵守事項》(詳見本合同第十三條第（一）款),并做好安全生產(chǎn)工作、防盜等治安綜合治理工作、做好外來人口管理和計劃生育管理工作。
3、乙方因使用本租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，給他人或乙方自己造成傷害和經(jīng)濟損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
4、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日時向甲方交納履約保證金，合同終止乙方交清租金及其他費用遷出時，甲方應(yīng)將履約保證金無息退還給乙方。如乙方有其他違約行為造成甲方損失的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額作為彌補，多余部分退還給乙方，不足部分乙方須予補足。
5、出租房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修基金以及市政府和小區(qū)管理處規(guī)定的其他收費由乙方自行向相關(guān)部門交納。乙方裝修、經(jīng)營所需的水電表及線路由乙方自理，甲方可給予配合。
6、租賃房產(chǎn)外的通道為公共通道，乙方須自行處理好相鄰關(guān)系問題，如有需要，乙方可要求甲方予以協(xié)助。
7、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)提前終止合同，收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金且要求乙方賠償甲方的經(jīng)濟損失：
(1)將承租的房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、私自交換或變相買賣使用權(quán)的；
(2)拖欠租金或水電費等相關(guān)費用達30天以上的；
(3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變出租房屋用途的；
(4)利用房屋從事非法活動的；
(5)未取得政府相關(guān)部門許可證違法經(jīng)營的;
(6)工商營業(yè)執(zhí)照上登記的負責(zé)人名字與乙方(及其直系親屬)名字不符的;
(7)違反本補充條款第2條未在甲方要求時間內(nèi)糾正的。
(8)違反本補充條款第3條不愿意承擔(dān)責(zé)任的。
甲方根據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)提前7天以書面形式通知乙方。租金照實計算至合同終止之日。乙方須及時遷離并交回房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)本合同和國家法律法規(guī)規(guī)定的違約責(zé)任。甲方也可選擇不終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償甲方遭受的損失。
8、本合同終止（包括提前終止）之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理完畢該房產(chǎn)移交手續(xù)，雙方應(yīng)對房產(chǎn)移交時的狀態(tài)進行書面確認。乙方應(yīng)在移交前對該房產(chǎn)內(nèi)屬其所有的且尚未形成附合的裝修、設(shè)備進行拆除、清運(甲方同意予以保留的除外)，同時應(yīng)保證該房產(chǎn)及屬甲方所有的設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)。如移交時該房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備未完好，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)至完好，并承擔(dān)相應(yīng)費用。同時,乙方應(yīng)理清因租賃經(jīng)營該租賃房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有債務(wù)，并在本合同終止（包括提前終止）之日起3日內(nèi)到工商部門注銷或變更以租賃房產(chǎn)所在地為注冊地址的所有工商登記（含轉(zhuǎn)租方）。若發(fā)生乙方與轉(zhuǎn)租方的紛爭由乙方負責(zé)解決，若因此給甲方造成損失的，由乙方負責(zé)賠償。如乙方原因造成未在規(guī)定時間內(nèi)辦理移交，甲方有權(quán)采取停水、停電、更換門鎖等措施，由此引發(fā)的后果及損失由乙方自行承擔(dān)；若乙方未按本合同約定將租賃房產(chǎn)移交給甲方或辦理上述工商注銷或變更登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的10%向甲方支付使用費；逾期15日以上的，甲方還可以不退還乙方已繳納的履約保證金并要求乙方承擔(dān)因逾期移交給甲方造成的損失(包括甲方因無法按期向新承租人交付該房產(chǎn)等所產(chǎn)生的賠償責(zé)任)。
如乙方未能及時對租賃房產(chǎn)內(nèi)的裝修、設(shè)備進行拆除、清運，則視為授權(quán)甲方請他人進行拆除、清運，所需費用由乙方承擔(dān)且甲方有權(quán)不退還乙方已繳納的履約保證金。如乙方在拆除、清運裝修、設(shè)備時對該房產(chǎn)及甲方所有的設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。
本合同終止（包括提前終止）時，在乙方向甲方辦理房產(chǎn)移交手續(xù)之前，乙方還應(yīng)向有關(guān)部門結(jié)清租賃期間所發(fā)生的水電等有關(guān)費用并與甲方辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)拒絕接收租賃房產(chǎn)且乙方應(yīng)按本補充條款第8條的約定承擔(dān)逾期移交的違約責(zé)任。
9、任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進行。書面通知可采用專人遞送、特快專遞、掛號信件、傳真等書面方式發(fā)出。上述書面通知各方應(yīng)根據(jù)對方在本條款(2)所列的聯(lián)系方式發(fā)出。本合同各方預(yù)留的通訊地址、電話等為預(yù)留一方的有效聯(lián)系方式。如有變更，應(yīng)提前書面通知對方，該變更通知自送達對方時生效。變更一方怠于通知導(dǎo)致另一方無法收到或者未及時收到相關(guān)通知、文件的不利后果，由怠于通知的一方自行承擔(dān)。
(1)雙方應(yīng)根據(jù)以下約定確定通知正式送達的時間：
A、以專人遞送的，接收人簽收之日視為送達。
B、以特快專遞發(fā)出，發(fā)往本市內(nèi)的，發(fā)出后第二日視為送達；發(fā)往國內(nèi)其他地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達。
C、以掛號信件發(fā)出的，發(fā)往本市內(nèi)的，郵寄后第三日視為送達；發(fā)往國內(nèi)其他地區(qū)的，郵寄后第四日視為送達。
D、以傳真發(fā)出的，發(fā)件方打印的發(fā)送確認單所示時間視為送達。
(2)雙方聯(lián)系地址如下：
甲方(出租人)名稱：廈門特房建設(shè)工程集團有限公司
地址：思明區(qū)文塔路221號
電話：0592-2270180
傳真：0592-2270182
郵政編碼：361004
乙方(承租人)名稱：
地址：
電話：
傳真：
郵政編碼：
10、在租賃期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)損壞且影響乙方經(jīng)營或安全的，由甲方負責(zé)維修，除此之外的房屋其他損壞(如：門、窗、水、電等)和附屬簡易設(shè)施（無論是否是自然損壞），均由乙方自行負責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費用，甲方不予補償。
11、乙方租賃期間產(chǎn)生的水電費以供電、水務(wù)抄總表為準(zhǔn)，均由甲方按總表代收代付。乙方房產(chǎn)水電表均為分表，總表與分表之間的差額按乙方實際用量進行分攤。甲方根據(jù)有關(guān)部門公布收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取自用及總表之間差額的水電費。
12、除甲方書面同意轉(zhuǎn)租外，甲方的沉默、不作為或其它任何形式的行為均不應(yīng)推定為甲方同意乙方轉(zhuǎn)租。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，即使甲方未在轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)提出書面異議，均不應(yīng)視為甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方無需另行通知，乙方擅自轉(zhuǎn)租的行為構(gòu)成違約。同時，乙方同意放棄《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條的抗辯。
13、租賃期滿前，該房產(chǎn)將重新進行公開招租。乙方承諾嚴格按照甲方擬定公開招租規(guī)則的要求行使優(yōu)先承租權(quán)，并應(yīng)在租賃期滿前一個月向甲方提交書面申請續(xù)租及承諾，否則視同乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方將在合同期滿時收回房屋。若乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)(包括視為放棄)且合同期滿又不退出該房產(chǎn)，則乙方同意按本補充條款的第8條約定承擔(dān)逾期移交違約責(zé)任。
14、乙方已自行踏勘本合同租賃范圍內(nèi)的附屬簡易設(shè)施現(xiàn)場并了解其現(xiàn)狀，租賃期間，該部分的修繕由乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用，若乙方未及時修繕或未盡管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或經(jīng)濟損失，均由乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用，對此不利后果及風(fēng)險，乙方在踏勘租賃物現(xiàn)場和簽訂本合同時，已有充分認識和了解，若因此發(fā)生爭議，自愿對此放棄抗辯權(quán)。
15、補充條款約定與前述其他條款約定不一致的概以補充條款約定為準(zhǔn)。
簽訂時間為： 2015年 月 日
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：