瑞景商業(yè)廣場(chǎng)二層公開(kāi)招租信息
一、租賃物位置
蓮前東路瑞景商業(yè)廣場(chǎng)二層D區(qū)西南側(cè)，該租賃物從商場(chǎng)整體定位為經(jīng)營(yíng)西餐、咖啡來(lái)招商使用?，F(xiàn)擬重新公開(kāi)招租。
二、租賃物面積
建筑面積868.16㎡，公攤面積約49.6%，實(shí)際使用面積約440㎡。
三、租賃要求
原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。該租賃物用途為經(jīng)營(yíng)西餐、咖啡，在租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用（水、電、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、廣告等）均由承租人自行負(fù)責(zé)，租賃期間必需服從瑞景商業(yè)廣場(chǎng)管理單位的管理（除非物業(yè)管理單位中間有變更）。
四、競(jìng)租人資格條件
具有實(shí)際經(jīng)營(yíng)咖啡、西餐店經(jīng)驗(yàn)，具有良好的資信，無(wú)不良記錄。
五、租賃條件
1.租賃物起租價(jià)為人民幣78元/㎡•月。
2.第一、二年租金不變，第三、四、五年環(huán)比遞增4％，租金每三個(gè)月繳交一次。
3.租賃年限：5年。
4.租賃用途：咖啡、西餐。
5.租金繳交方式：租金按每期三個(gè)月結(jié)算，第一期租金中標(biāo)人在簽訂租賃合同之日起三日內(nèi)繳交。
6.履約保證金：人民幣15萬(wàn)元。
六、競(jìng)租保證金
競(jìng)租保證金人民幣5萬(wàn)元，繳交時(shí)間2014年7月17日下午17：00前截止，以銀行進(jìn)帳單或現(xiàn)金繳款單并經(jīng)招租方財(cái)務(wù)人員確認(rèn)為準(zhǔn)。
七、報(bào)名時(shí)間
發(fā)布之日起7天截止。
八、資格審核及報(bào)價(jià)提交
2014年7月11日至2014年7月17日。
正常工作時(shí)間：上午：9:00-12:00；下午15:00-17:00。
九、公布報(bào)價(jià)：2014年7月18日上午10：00開(kāi)始。
十、提交報(bào)價(jià)及公布報(bào)價(jià)地點(diǎn)：特房建工公司一樓會(huì)議室(思明區(qū)文塔路221號(hào)，靠近禾祥西路麥當(dāng)勞)。
備注：承租意向人對(duì)上述情況應(yīng)有充分了解，須熟閱招租文件。招租文件見(jiàn)附件(招租規(guī)則、承租意向人承諾函、報(bào)價(jià)單、租賃合同)。
原承租人未按招租要求到現(xiàn)場(chǎng)，也未提出優(yōu)先承租權(quán)的，視為原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)。
廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司
2014年7月11日
房產(chǎn)公開(kāi)招租規(guī)則
一、在廈門(mén)市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)網(wǎng)站、特房集團(tuán)網(wǎng)站、特房建工公司網(wǎng)站發(fā)布公開(kāi)招租房產(chǎn)信息。
二、承租意向人自行查看現(xiàn)場(chǎng)及周邊情況，準(zhǔn)備競(jìng)租保證金，做好報(bào)名、投標(biāo)報(bào)價(jià)準(zhǔn)備等。
三、資格確認(rèn)：承租意向人應(yīng)在招租人發(fā)布公開(kāi)招租房產(chǎn)信息后先持本人身份證(單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照)并提交身份證等復(fù)印件，按規(guī)定時(shí)間到招租人單位報(bào)名，在規(guī)定時(shí)間截止前繳交競(jìng)租保證金(承租意向人為個(gè)人的，繳交競(jìng)租保證金時(shí)應(yīng)注明身份證號(hào)碼)，領(lǐng)取招租相關(guān)資料同時(shí)簽署承諾函后，方才具備參加房產(chǎn)公開(kāi)招租的資格。上述承諾函一經(jīng)簽署，即視為承租意向人已知悉本次公開(kāi)招租的規(guī)則及該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與周邊情況等所有信息并無(wú)異議。招租人對(duì)報(bào)價(jià)公布后落選的承租意向人(或入選的承租意向人在原承人不放棄優(yōu)先承租權(quán)的)以轉(zhuǎn)帳方式無(wú)息返還競(jìng)租保證金(承租意向人為個(gè)人的，返還時(shí)需提供儲(chǔ)蓄卡開(kāi)戶銀行名稱(chēng)及卡號(hào)；承租意向人為公司的，返還時(shí)需提供開(kāi)戶單位、銀行名稱(chēng)及帳號(hào))，入選的承租意向人在原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后與我司簽定租賃合同時(shí)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，履約保證金不足的需根據(jù)租賃合同補(bǔ)足。競(jìng)租保證金繳交帳戶開(kāi)戶名：廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶行：廈門(mén)建行銀行城建支行，帳號(hào)：35101564901050006081。
四、報(bào)價(jià)方式：承租意向人將愿意承租該房產(chǎn)的每月每平方米租金金額密封于信封內(nèi)(不得低于起租標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)價(jià)金額應(yīng)有大寫(xiě)，大小寫(xiě)不一致時(shí)以大寫(xiě)為準(zhǔn))，信封封面應(yīng)注明意向房產(chǎn)的具體座落位置，并于公布報(bào)價(jià)當(dāng)天到指定地點(diǎn)交給招租人(應(yīng)在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前提交)，逾期送達(dá)視為無(wú)效報(bào)價(jià)。
五、公布報(bào)價(jià)、確定承租候選人：報(bào)價(jià)時(shí)間截止，招租人按公布的時(shí)間在指定地點(diǎn)當(dāng)眾開(kāi)啟承租意向人的報(bào)價(jià)信封，現(xiàn)場(chǎng)公布所有按時(shí)送達(dá)的報(bào)價(jià)，低于起租標(biāo)準(zhǔn)的為無(wú)效報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)金額最高者為承租第一候選人，以報(bào)價(jià)金額從高到低依次決定候選人順序。若報(bào)價(jià)金額相同最高者有兩人以上，則以抽簽方式確定承租第一候選人順序。
六、優(yōu)先承租權(quán)：
（一）原承租人應(yīng)按招租人發(fā)布招租信息時(shí)間的要求到現(xiàn)場(chǎng)參加
投標(biāo)報(bào)價(jià)，并行使優(yōu)先承租權(quán)，即在競(jìng)標(biāo)當(dāng)天內(nèi)若原承租人愿意以承租第一候選人的報(bào)價(jià)繼續(xù)承租該房產(chǎn)，則原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，且應(yīng)與招租人按承租第一候選人的報(bào)價(jià)簽訂新的租賃合同(但在租賃期間不得轉(zhuǎn)租若轉(zhuǎn)租招租人有權(quán)終止合同)，同時(shí)承租第一侯選人資格自動(dòng)失效。
（二）超過(guò)競(jìng)標(biāo)當(dāng)天若原承租人不愿意以承租第一候選人的報(bào)價(jià)
繼續(xù)承租該房產(chǎn)的，則視為原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)。
（三）原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后，由承租第一候選人與招租人
簽訂租賃合同，該租賃合同應(yīng)于公布報(bào)價(jià)之日起十日內(nèi)與招租人簽訂。
七、原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后，若承租第一侯選人在上述期限內(nèi)不與招租人簽訂租賃合同，則視為該侯選人自動(dòng)放棄本次承租資格，但競(jìng)租保證金不予退還。招租人可選擇重新組織招租，或按以下方式處理：承租第二侯選人可與招租人簽訂租賃合同，以此類(lèi)推，承租人必須按招租人規(guī)定十日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄承租權(quán)。
八、承租意向人參與公開(kāi)招租活動(dòng)過(guò)程中，均應(yīng)由本人持有效居民身份證〔外籍人士（含港澳臺(tái)）承租的，應(yīng)有相應(yīng)的經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)證的有效身份證明〕參加。承租意向人應(yīng)持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織代碼證原件及復(fù)印件（加蓋公章）參加，非承租意向人本人參加的，代理人應(yīng)有承租意向人的書(shū)面授權(quán)。
九、公開(kāi)招租結(jié)果，即競(jìng)標(biāo)當(dāng)天招租人與中標(biāo)承租人(個(gè)人或單位)簽署中標(biāo)確認(rèn)書(shū)，并將在公布報(bào)價(jià)之日起五個(gè)工作日內(nèi)在特房集團(tuán)、特房建工網(wǎng)站進(jìn)行公示，原承租人是否放棄優(yōu)先承租權(quán)的信息將同時(shí)公示。
備注：本規(guī)則第六條、第七條與優(yōu)先承租權(quán)相關(guān)的規(guī)定僅適用于擬公開(kāi)招租的店面存在優(yōu)先承租權(quán)的情形，如不存在優(yōu)先承租權(quán)的，則報(bào)價(jià)金額最高的直接選定為新承租人，并在公布報(bào)價(jià)之日起十日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同。
本次公開(kāi)招租承租人對(duì)承租房產(chǎn)不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且招租人轉(zhuǎn)讓出租物時(shí)，無(wú)須事先通知承租人。
咨詢(xún)電話：5207772 或5027799 徐先生
監(jiān)督電話：2270559 張小姐
招租人：廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司
承租意向人承諾函
我是 房產(chǎn) 店面的承租意向人 ，居民身份證號(hào)碼： 。本人已知悉該房產(chǎn)現(xiàn)狀、招租信息、規(guī)則、租賃條款等內(nèi)容和要求，現(xiàn)承諾如下：
一、該房產(chǎn)公開(kāi)招租時(shí)若本人成為承租候選人但原承租人行使了優(yōu)先承租權(quán)，則本人承租候選人資格自動(dòng)取消。
二、若本人被選定為新承租人，本人保證在本次公開(kāi)招租規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)與招租人簽定租賃合同，否則本人同意將本人所繳交的競(jìng)租保證金抵給招租人作為違約補(bǔ)償金。
三、本人承諾，中標(biāo)確認(rèn)書(shū)簽署后，按照招租人要求等待招租人通知，在接到通知10個(gè)工作日內(nèi)，持《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》及本人身份證到廈門(mén)市文塔路221號(hào)三樓簽訂房屋租賃合同，逾期視為違約。
四、本人承諾，對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)信息已全面熟悉，同意并承認(rèn)招租人告知的有關(guān)房產(chǎn)招租信息、規(guī)則和租賃合同條款等要求，按時(shí)繳交租金。自愿在招租人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件搬遷并承擔(dān)自己的一切損失。
五、本人確認(rèn)本次招租物無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且招租人轉(zhuǎn)讓招租物時(shí)，無(wú)須事先通知本人。
承租意向人：
聯(lián)系電話：
時(shí)間：2014年 月 日
瑞景商業(yè)廣場(chǎng)D區(qū)西南側(cè)房產(chǎn)報(bào)價(jià)金額
廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司：
本人 對(duì)瑞景商業(yè)廣場(chǎng)D區(qū)西南側(cè) 店面及周邊情況和租賃條款要求等己作充分了解，愿意承租該店面，報(bào)價(jià)金額按使用面積為每月每平方米人民幣﹙大寫(xiě)﹚ 元，(小寫(xiě))￥： 元。
承租意向人：
單位代理人：
居民身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
2014年 月 日
廈 門(mén) 市
房 屋 租 賃 合 同
合同編號(hào)：TFHWRJ(2014)001
甲方（出租人）廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司
地址：思明區(qū)文塔路221號(hào)
乙方（承租人）：____________________________________
地址：
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止
房屋租賃合同
甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方愿將座落在瑞景商業(yè)廣場(chǎng)D區(qū)F2—128號(hào)至F2—134號(hào)商鋪，建筑面積868.16平方米出租給乙方。乙方對(duì)上述商鋪?zhàn)隽顺浞至私夂同F(xiàn)場(chǎng)踏勘，愿意承租該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)咖啡、西餐餐飲店使用。
二、甲乙雙方議定的上述房屋租賃期限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止。租金按店面(兩層)使用面積每月每平方米￥ 元。每月租金按下列表格計(jì)算：
起 止 時(shí) 間 租租金/月（元） 大大寫(xiě)（人民幣）
年 月 日 年 月 日
年 月 日 年 月 日
年 月 日 年 月 日
年 月 日 年 月 日
年 月 日 年 月 日
租金每三個(gè)月結(jié)算一次，由乙方在簽訂合同后三日內(nèi)交付給甲方第一期租金，其余的于每期第一個(gè)月的10日前支付當(dāng)期租金。甲方開(kāi)戶名：廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)戶行：廈門(mén)建設(shè)行城建支行，帳號(hào)：35101564901050006081。
三、合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納租賃期間租賃物履約保證金人民幣（大寫(xiě)）壹拾伍萬(wàn)元整（小寫(xiě)）￥150000元。合同期滿，如乙方無(wú)違約責(zé)任或其他遺留問(wèn)題（如場(chǎng)地移交、水電結(jié)算等），無(wú)息退還給乙方。（乙方續(xù)租的，原繳交的保證金不足的，應(yīng)于本合同簽訂時(shí)一次性補(bǔ)足）
四、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律、法令和地方的法規(guī)、規(guī)定。
五、房屋租賃期內(nèi)甲方保證承擔(dān)下列責(zé)任：
1.出租的房屋符合國(guó)家和地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定、要求。
2.出租的房屋權(quán)屬清楚。除本合同另有約定外，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)，概由甲方清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
3.甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租的房屋交付給乙方。不能按期交付的每逾期一日按月租金的千分之叁向乙方支付違約金(若乙方為續(xù)租的，則本條款無(wú)效)。
六、房屋租賃期間，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)和合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施。不得擅自拆改、擴(kuò)建和增添。確需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備的，應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意并將裝修方案報(bào)甲方備案，其費(fèi)用由乙方自理（且新增的裝修固定部分歸甲方所有）。
2.乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)交納租金、租賃期間所發(fā)生的水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金，以及因乙方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行支付和承擔(dān)。若乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)支付款項(xiàng)總額的千分之叁向甲方交付違約金。
3.乙方不得利用該租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)。如有違法行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)視情節(jié)輕重單方解除本合同。
4.租賃期屆滿，乙方應(yīng)在繳清租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用后，自行清理承租場(chǎng)地內(nèi)的自有設(shè)施設(shè)備及相關(guān)垃圾，按時(shí)將租賃物交還甲方。逾期未清理的設(shè)施設(shè)備，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)不利后果，均由乙方自行承擔(dān)。
七、房屋修繕責(zé)任
1.房屋的主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系并配合乙方向物業(yè)管理單位訴求維修。
2.因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋及其附屬物損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
3.乙方應(yīng)積極配合瑞景商業(yè)廣場(chǎng)管理單位對(duì)房屋檢查和維修。
4、乙方自行修繕、裝修部分的建筑物和構(gòu)筑物，由乙方自行維修、養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。
5、其他修繕見(jiàn)補(bǔ)充條款。
八、乙方在租賃期間不得私自將所承租的租賃物轉(zhuǎn)租或與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)，如確實(shí)需要須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則甲方有權(quán)單方解除本合同并收回該出租場(chǎng)地，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。
九、在租賃期間，因不可抗力原因確需變更或解除租賃合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)提前協(xié)商。因當(dāng)事人一方提前解除租賃合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
十、租賃期間，發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止本合同：（1）因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)、國(guó)家征用拆遷等政府行為；（2）甲方的上級(jí)單位要求收回；（3）發(fā)生不可抗力；(4)本合同另有約定。因前述事項(xiàng)甲方終止合同的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，甲方、乙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
十一、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成的，提交思明區(qū)人民法院裁決。
十二、本合同一式伍份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
十三、雙方約定的其它事項(xiàng)
（一）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全遵守事項(xiàng)
1.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的裝飾、改造項(xiàng)目根據(jù)有關(guān)規(guī)定必須報(bào)消防部門(mén)審批的，乙方必須先報(bào)審批后方可施工，完工后報(bào)消防部門(mén)驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營(yíng)。
2.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)專(zhuān)用消防通道、各種出入口，不允許占用、阻塞、反鎖，要始終保持暢通無(wú)阻，通道出口處要安裝逃生指示燈標(biāo)志，如有安裝各種報(bào)警系統(tǒng)、滅火噴淋系統(tǒng)要定期檢查維護(hù)，保證靈敏、有效。
3.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的用電、用火、用氣的安裝要規(guī)范，使用、運(yùn)送、儲(chǔ)存要遵守安全操作規(guī)程。
4.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)如設(shè)有閣樓及倉(cāng)庫(kù)必須報(bào)消防部門(mén)審批驗(yàn)收后才能使用，存放物品不得超重，防止塌陷傷人；閣樓倉(cāng)庫(kù)不許用作員工宿舍，不許在閣樓、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)用電器煮飯菜、燒開(kāi)水，不許點(diǎn)蠟燭、燒香、吸煙等。
5.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所50平方米內(nèi)的，應(yīng)自行配置干粉滅火器2-4支，應(yīng)急燈1-2盞；100平方米內(nèi)的，配干粉滅火器4-8支，應(yīng)急燈2-4盞；依此類(lèi)推。餐飲業(yè)廚房另外加配滅火器，排油煙機(jī)要定期清洗油污，防止油污倒流引起火災(zāi)。滅火器要專(zhuān)人保管，定期維護(hù)和換藥(乙方若未按規(guī)定配足消防設(shè)施應(yīng)罰款10%的月租金)。
6.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)如有公共消防設(shè)施要愛(ài)護(hù)，不得將消防栓內(nèi)的器械損壞、丟失、挪作他用，嚴(yán)禁無(wú)故打開(kāi)消防閥門(mén)取水用或關(guān)閉過(guò)路消防閥門(mén)。
7.乙方屬經(jīng)營(yíng)易燃易爆、化學(xué)物品的，必須報(bào)消防部門(mén)審批，取得消防安全許可證，并嚴(yán)格按照核準(zhǔn)地點(diǎn)、品種、數(shù)量經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存，其他“特行”如：酒吧、歌舞廳等必須取得公安消防部門(mén)簽發(fā)的“特行許可證”才能經(jīng)營(yíng)。
8.乙方公共娛樂(lè)場(chǎng)所在營(yíng)業(yè)期間禁止動(dòng)火施工。
9.乙方有責(zé)任對(duì)員工進(jìn)行消防安全教育和消防知識(shí)培訓(xùn)；有責(zé)任配合甲方與有關(guān)部門(mén)進(jìn)行消防安全檢查，對(duì)檢查出的消防隱患及時(shí)整改。
10.乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所如發(fā)生火災(zāi)事故，要立即組織撲救，及時(shí)撥打“119”報(bào)警。
11.乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所依法履行消防安全職責(zé)，保證消防安全。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
乙方違反上述規(guī)定發(fā)生安全事故或遭受經(jīng)濟(jì)處罰，并致使甲方承擔(dān)連帶責(zé)任或支、墊付相應(yīng)費(fèi)用的，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、行政罰款、第三方賠償金等，甲方有權(quán)全額向乙方追償，同時(shí)，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重，單方解除本合同。
（二）補(bǔ)充條款
1.該店面用途為商場(chǎng)配套的咖啡、西餐，要求對(duì)周邊環(huán)境無(wú)噪音，無(wú)水空氣污染等。經(jīng)營(yíng)承租人要以商場(chǎng)的整體大局出發(fā)，必須服從瑞景商業(yè)廣場(chǎng)管理單位的管理。
2.乙方設(shè)置廣告牌等室外廣告時(shí)，須經(jīng)瑞景商業(yè)廣場(chǎng)管理單位書(shū)面同意，并由乙方自行辦理廣告內(nèi)容審批手續(xù)。乙方對(duì)所承租的租賃物裝修方案需經(jīng)瑞景商業(yè)廣場(chǎng)管理單位和甲方書(shū)面同意后，由乙方自行向有關(guān)部門(mén)報(bào)批。同時(shí)，乙方自行負(fù)責(zé)該室外廣告設(shè)備的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)及相關(guān)費(fèi)用，因該室外廣告設(shè)備導(dǎo)致他人人身或財(cái)產(chǎn)損壞的，由乙方自行解決并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3.乙方承租期間，必須嚴(yán)格遵守《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全遵守事項(xiàng)》(詳見(jiàn)本合同第十三條第（一）款),并做好安全生產(chǎn)工作、防盜等治安綜合治理工作、做好外來(lái)人口管理和計(jì)劃生育管理工作。
4.乙方因使用本租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，給他人或乙方自己造成傷害和經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日時(shí)向甲方交納履約保證金，合同終止乙方繳清租金及經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切費(fèi)用并搬出承租場(chǎng)地且辦結(jié)交接手續(xù)后，甲方應(yīng)將履約保證金（無(wú)息）退還給乙方。如乙方有其他違約行為造成甲方損失的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣，剩余部分退還給乙方，不足部分乙方須予補(bǔ)足或由甲方另行追償。
6.出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金以及市政府和小區(qū)管理處規(guī)定的其他收費(fèi)由乙方自行向相關(guān)部門(mén)交納。乙方裝修、經(jīng)營(yíng)所需的水電表及線路由乙方自理。
7.租賃房產(chǎn)外的通道為公共通道，乙方須自行處理好相鄰關(guān)系問(wèn)題，如有需要，乙方可要求甲方予以協(xié)助。
8.乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)提前終止合同，收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金且要求乙方賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失：
（1）將承租的房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、私自交換或變相買(mǎi)賣(mài)使用權(quán)的；
（2）拖欠租金或水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)30天以上的；
（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變出租房屋用途的；
（4）利用房屋從事非法活動(dòng)的；
（5）未取得政府相關(guān)部門(mén)許可證違法經(jīng)營(yíng)的;
（6）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的負(fù)責(zé)人名字與乙方(及其直系親屬)名字不符的;
（7）違反本補(bǔ)充條款第2條未在甲方要求時(shí)間內(nèi)糾正的。
（8）違反本補(bǔ)充條款第3條不愿意承擔(dān)責(zé)任的。
（9）違反本補(bǔ)充條款第11條。
甲方根據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前7天以書(shū)面形式通知乙方，通知書(shū)自乙方收到后即行生效。租金照實(shí)計(jì)算至合同終止之日。乙方收到通知書(shū)后，應(yīng)在限定的時(shí)間內(nèi)，及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)予以強(qiáng)制騰退，由此產(chǎn)生的所有不利后果及風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)本合同和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的違約責(zé)任。甲方也可選擇不終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償甲方遭受的損失，違約金可累計(jì)計(jì)算。
9.本合同終止（包括提前終止）之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理完畢該房產(chǎn)移交手續(xù)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)移交時(shí)的狀態(tài)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。乙方應(yīng)在移交前對(duì)該房產(chǎn)內(nèi)屬其所有的且尚未形成附合的裝修、設(shè)備進(jìn)行拆除、清運(yùn)(甲方同意予以保留的除外)，同時(shí)應(yīng)保證該房產(chǎn)及屬甲方所有的設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)。如移交時(shí)該房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備未完好，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)至完好，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。同時(shí),乙方應(yīng)理清因租賃經(jīng)營(yíng)該租賃房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有債務(wù)，并在本合同終止（包括提前終止）之日起3日內(nèi)到工商部門(mén)注銷(xiāo)或變更以租賃房產(chǎn)所在地為注冊(cè)地址的所有工商登記（含轉(zhuǎn)租方）。若發(fā)生乙方與轉(zhuǎn)租方的紛爭(zhēng)由乙方負(fù)責(zé)解決，若因此給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如乙方原因造成未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理移交，甲方有權(quán)采取停水、停電、更換門(mén)鎖等措施，由此引發(fā)的后果及損失由乙方自行承擔(dān)；若乙方未按本合同約定將租賃房產(chǎn)移交給甲方或辦理上述工商注銷(xiāo)或變更登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租的10%向甲方支付使用費(fèi)；逾期15日以上的，甲方還可以不退還乙方已繳納的履約保證金并要求乙方承擔(dān)因逾期移交給甲方造成的損失(包括甲方因無(wú)法按期向新承租人交付該店面等所產(chǎn)生的賠償責(zé)任)。
如乙方未能及時(shí)對(duì)租賃房產(chǎn)內(nèi)的裝修、設(shè)備進(jìn)行拆除、清運(yùn)，則視為授權(quán)甲方請(qǐng)他人進(jìn)行拆除、清運(yùn)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)且甲方有權(quán)不退還乙方已繳納的履約保證金。如乙方在拆除、清運(yùn)裝修、設(shè)備時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及甲方所有的設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。
本合同終止（包括提前終止）時(shí)，在乙方向甲方辦理房產(chǎn)移交手續(xù)之前，乙方還應(yīng)向有關(guān)部門(mén)結(jié)清租賃期間所發(fā)生的水電等有關(guān)費(fèi)用并與甲方辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)拒絕接收租賃房產(chǎn)且乙方應(yīng)按本補(bǔ)充條款第8條的約定承擔(dān)逾期移交的違約責(zé)任。
10.任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書(shū)面形式進(jìn)行。書(shū)面通知可采用專(zhuān)人遞送、特快專(zhuān)遞、掛號(hào)信件、傳真等書(shū)面方式發(fā)出。上述書(shū)面通知各方應(yīng)根據(jù)對(duì)方在本條款(2)所列的聯(lián)系方式發(fā)出，通知、文件送達(dá)對(duì)方預(yù)留地址，即為有效送達(dá)，而不論被送達(dá)人一方是否簽收。本合同各方預(yù)留的通訊地址、電話等為預(yù)留一方的有效聯(lián)系方式。如有變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，該變更通知自送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。變更一方怠于通知導(dǎo)致另一方無(wú)法收到或者未及時(shí)收到相關(guān)通知、文件的不利后果，由怠于通知的一方自行承擔(dān)。
（1）雙方應(yīng)根據(jù)以下約定確定通知正式送達(dá)的時(shí)間：
A、以專(zhuān)人遞送的，接收人簽收之日視為送達(dá)。
B、以特快專(zhuān)遞發(fā)出，發(fā)往本市內(nèi)的，發(fā)出后第二日視為送達(dá)；發(fā)往國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)。
C、以掛號(hào)信件發(fā)出的，發(fā)往本市內(nèi)的，郵寄后第三日視為送達(dá)；發(fā)往國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的，郵寄后第四日視為送達(dá)。
D、以傳真發(fā)出的，發(fā)件方打印的發(fā)送確認(rèn)單所示時(shí)間視為送達(dá)。
（2）雙方聯(lián)系地址如下：
甲方(出租人)：
名稱(chēng)：廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司
地址：思明區(qū)文塔路221號(hào)
電話：0592-5202772
傳真：0592-5027788
郵政編碼：361004
乙方(承租人)：
名稱(chēng)：
地址：
電話：
傳真：
郵政編碼：
11.在租賃期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)損壞且影響乙方經(jīng)營(yíng)或安全的，由甲方負(fù)責(zé)維修，除此之外的房屋其他損壞(如：門(mén)、窗、水、電等)，由乙方自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不予補(bǔ)償。12.乙方租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由甲方代收代付，以每月月底抄表為準(zhǔn)。該店面水電表為總表，總表與分表之間的差額按乙方實(shí)際用量進(jìn)行分?jǐn)?。甲方根?jù)有關(guān)部門(mén)公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取自用及總表之間差額的水電費(fèi)。13.除甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租外，甲方的沉默、不作為或其它任何形式的行為均不應(yīng)推定為甲方同意乙方轉(zhuǎn)租。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，即使甲方未在轉(zhuǎn)租后六個(gè)月內(nèi)提出書(shū)面異議，均不應(yīng)視為甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方無(wú)需另行通知，乙方擅自轉(zhuǎn)租的行為構(gòu)成違約。同時(shí)，乙方同意放棄《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的抗辯。
14.租賃期滿前，該店面將重新進(jìn)行公開(kāi)招租。乙方承諾嚴(yán)格按照甲方擬定公開(kāi)招租規(guī)則的要求行使優(yōu)先承租權(quán)，并應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)續(xù)租及承諾，否則視同乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方將在合同期滿時(shí)收回房屋。若乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)(包括視為放棄)且合同期滿又不退出該店面，則乙方同意按本補(bǔ)充條款的第8條約定承擔(dān)逾期移交違約責(zé)任。
15、若甲方因管理需要，將本合同項(xiàng)下出租房產(chǎn)委托給相關(guān)資產(chǎn)管理公司管理，應(yīng)于委托事項(xiàng)產(chǎn)生時(shí)書(shū)面通知乙方，乙方收到通知后，應(yīng)服從管理公司的有關(guān)管理規(guī)定。
16.補(bǔ)充條款約定與前述其他條款約定不一致的概以補(bǔ)充條款約定為準(zhǔn)。
17．本合同簽訂同時(shí)，雙方應(yīng)簽訂《廉政承諾書(shū)》，該承諾書(shū)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
（以下無(wú)正文）
簽訂時(shí)間為： 2014年 月 日
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
附件：
廉潔承諾書(shū)
本承諾書(shū)為雙方簽署瑞景商業(yè)廣場(chǎng)D區(qū)F2—128號(hào)至F2—134號(hào)商鋪《房屋租賃合同》的必備條件和不可分割的組成部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。
為了保證公平、公正、公開(kāi)，本公司/本人充分理解國(guó)家有關(guān)廉潔政策和法規(guī)，充分理解廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司的廉潔自律的規(guī)定，充分理解廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司及上級(jí)單位關(guān)于招投標(biāo)、采購(gòu)、資產(chǎn)管理等相關(guān)制度和程序的嚴(yán)肅性。
根據(jù)上述原則，本公司/本人自愿簽訂《廉政承諾書(shū)》，并向廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團(tuán)、特房建工集團(tuán)等）做出以下鄭重承諾：
1.嚴(yán)格遵守廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團(tuán)、特房建工集團(tuán)等）招投標(biāo)、采購(gòu)、資產(chǎn)管理等制度和程序，不做招標(biāo)、采購(gòu)制度、資產(chǎn)管理等制度和程序未規(guī)定的任何行為；
2.不以任何方式向廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團(tuán)、特房建工集團(tuán)等）員工贈(zèng)送現(xiàn)金、禮品、禮金或有價(jià)證券；
3.不以任何方式為廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團(tuán)、特房建工集團(tuán)等）員工提供休閑、娛樂(lè)、旅游等活動(dòng)；
4.不為廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團(tuán)、特房建工集團(tuán)等）提供任何低價(jià)商品；
5.不為廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團(tuán)、特房建工集團(tuán)等）員工及其親友提供任何票據(jù)報(bào)銷(xiāo)；
6.不做可能影響公正公平的其他任何行為。
若本公司/本人或本公司工作人員違背上述承諾，致使廈門(mén)洪文居住區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司（如特房集團(tuán)、特房建工集團(tuán)等）員工受到黨紀(jì)、政紀(jì)處分、司法機(jī)關(guān)刑事追究（判處拘役或有期徒刑以上刑罰處罰）的，自處分確定、判決生效之日起三日內(nèi)，本公司/本人自愿支付貴公司違約金10萬(wàn)元。
特此承諾
（本承諾不因合同無(wú)效、解除、期滿而失效，長(zhǎng)期有效）
承諾方（簽章）
承諾方或代表身份證號(hào)碼
聯(lián)系電話