特房建工湖明路139號房產(chǎn)公開招租信息(一)
1．房產(chǎn)坐落位置：思明區(qū)湖明路139號兩層房產(chǎn)；
2．房產(chǎn)面積：建筑面積共143.64㎡(兩層)；
3、租賃物現(xiàn)狀及要求：鋼混結構，按現(xiàn)狀帶租約，原承租戶有優(yōu)先承租權；獨立水、電表；
4．起租標的：房產(chǎn)租金按建筑面積每月每平方米50元起，租金每年遞增5%，按季繳交；
5．租賃年限及要求：伍年；該房產(chǎn)用途為商業(yè)，要求對周邊環(huán)境無噪音、水、空氣污染等，房產(chǎn)經(jīng)營餐館的承租人自行負責疏通排污管道及費用。招租人對承租戶房產(chǎn)的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關設施及人員清退費用等無需任何賠償或補償?shù)牧x務。
6．競租保證金：競租保證金人民幣8萬元，繳交時間
7、報名時間：發(fā)布之日起7天截止；
8．資格審核及報價提交：
9．公布報價：
10．提交報價及公布報價地點：特房建工三樓開標室(文塔路221號)；
備注：承租意向人對上述情況應有充分了解，須熟閱招租文件。招租文件見附件(招租規(guī)則、租賃合同、承租意向人承諾函、報價單)。
廈門特房建設工程集團有限公司
聯(lián)系電話：2270180
聯(lián)系人：
特房建工檳榔東里房產(chǎn)公開招租信息(二)
1、房產(chǎn)坐落位置：思明區(qū)檳榔東里221號之24；
2、房產(chǎn)面積：建筑面積50.94㎡。
3、租賃物現(xiàn)狀及要求：鋼混結構，按現(xiàn)狀，該房產(chǎn)競租人以報價金額最高者直接選定為新承租人；獨立水、電表。
4、起租標的：房產(chǎn)租金按建筑面積每月每平方米45元起，租金每年遞增5%，按季繳交；
5、租賃年限：伍年；該房產(chǎn)用途為商業(yè)，要求對周邊環(huán)境無噪音、水、空氣污染等，房產(chǎn)經(jīng)營餐館的承租人自行負責疏通排污管道及費用。招租人對承租戶房產(chǎn)的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關設施及人員清退費用等無需任何賠償或補償?shù)牧x務。
6、競租保證金：競租保證金人民幣2萬元，繳交時間
7、報名時間：發(fā)布之日起7天截止；
8、資格審核及報價提交：
9、公布報價：
10、提交報價及公布報價地點：特房建工三樓開標室(文塔路221號)；
備注：承租意向人對上述情況應有充分了解，須熟閱招租文件。招租文件見附件(招租規(guī)則、租賃合同、承租意向人承諾函、報價單)。
廈門特房建設工程集團有限公司
聯(lián)系電話：2270180
聯(lián)系人：
房產(chǎn)公開招租規(guī)則
一、在廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站、特房建工公司網(wǎng)站發(fā)布公開招租房產(chǎn)信息。
二、承租意向人自行查看現(xiàn)場及周邊情況，準備競租保證金，做好報名、投標報價準備等。
三、資格確認：承租意向人應在招租人發(fā)布公開招租房產(chǎn)信息后先持本人身份證(單位持營業(yè)執(zhí)照)并提交身份證等復印件，按規(guī)定時間到招租人單位報名，在規(guī)定時間截止前繳交競租保證金(承租意向人為個人的，繳交競租保證金時應注明身份證號碼)，領取招租相關資料同時簽署承諾函后，方才具備參加房產(chǎn)公開招租的資格。上述承諾函一經(jīng)簽署，即視為承租意向人已知悉本次公開招租的規(guī)則及該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與周邊情況等所有信息并無異議。招租人對報價公布后落選的承租意向人(或入選但原承人不放棄優(yōu)先承租權的)以轉帳方式無息返還競租保證金(承租意向人為個人的，返還時需提供儲蓄卡開戶銀行名稱及卡號；承租意向人為公司的，返還時需提供開戶單位、銀行名稱及帳號)，入選的承租意向人在原承租人放棄優(yōu)先承租權后與我司簽定租賃合同時轉為合同履約保證金(注：湖明路139號房產(chǎn)承租意向人競租中標后按50﹪競租保證金轉為履約保證金)。競租保證金繳交帳戶開戶名：廈門特房建設工程集團有限公司物業(yè)管理分公司，開戶行：工商銀行美仁宮支行，帳號：4100021309022536841。
四、報價方式：承租意向人將愿意承租該房產(chǎn)的每月每平方米租金金額密封于信封內(不得低于起租標準，報價金額應有大寫，大小寫不一致時以大寫為準)，信封封面應注明意向房產(chǎn)的具體座落位置，并于公布報價當天到指定地點交給招租人(應在報價截止時間前提交)，逾期送達視為無效報價。
五、公布報價、確定承租候選人：報價時間截止，招租人按公布的時間在指定地點當眾開啟承租意向人的報價信封，現(xiàn)場公布所有按時送達的報價，低于起租標準的為無效報價，報價金額最高者為承租第一候選人，以報價金額從高到低依次決定候選人順序。若報價金額相同最高者有兩人以上，則以抽簽方式確定承租第一候選人順序。
六、優(yōu)先承租權：
(一) 原承租人應按招租人要求到現(xiàn)場參加投標報價，并行使優(yōu)先承租權，即在上述期限內若原承租人愿意以承租第一候選人的報價繼續(xù)承租該房產(chǎn)，則原承租人享有優(yōu)先承權，且應與招租人按承租第一候選人的報價簽訂新的租賃合同(但在租賃期間不得轉租若轉租招租人有權終止合同)，同時承租第一侯選人資格自動失效。
(二) 超過上述期限若原承租人不愿意以承租第一候選人的報價繼續(xù)承租該房產(chǎn)的，則視為原承租人放棄優(yōu)先承租權。或未在招租人規(guī)定的時間內與招租人簽訂租賃合同的，視為原承租人放棄優(yōu)先承租權。
(三) 原承租人放棄優(yōu)先承租權后，由承租第一候選人與招租人簽訂租賃合同，該租賃合同應于公布報價之日起十日內與招租人簽訂。
七、原承租人放棄優(yōu)先承租權后，若承租第一侯選人在上述期限內不與招租人簽訂租賃合同，則視為該侯選人自動放棄本次承租資格，但競租保證金不予退還。招租人可選擇重新組織招租，或按以下方式處理：承租第二侯選人可與招租人簽訂租賃合同，以此類推，承租人必須按招租人規(guī)定(公布報價之日起)十日內與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄承租權。
八、承租意向人參與公開招租活動過程中，均應由本人持居民身份證參加。單位承租意向人應持單位營業(yè)執(zhí)照副本(或由單位法定代表人書面授權代理人及代理人身份證明)參加。
九、公開招租結果，即中標承租人(名字或單位)將在公布報價之日起五個工作日內在特房建工集團公示欄等進行公示，原承租人是否放棄優(yōu)先承租權的信息將同時公示。
備注：本規(guī)則第六條、第七條與優(yōu)先承租權相關的規(guī)定僅適用于擬公開招租的店面存在優(yōu)先承租權的情形，如不存在優(yōu)先承租權的，則報價金額最高的直接選定為新承租人，并在公布報價之日起十日內與招租人簽訂租賃合同。
招租人：廈門特房建設工程集團有限公司
咨詢電話：2270180 監(jiān)督電話：2270559
承租意向人承諾函
我是 是 房產(chǎn)的承租意向人，居民身份證號碼：____________________。本人已知悉該房產(chǎn)現(xiàn)狀、招租信息、規(guī)則、租賃條款的要求，現(xiàn)承諾如下：
一、該房產(chǎn)公開招租時若本人成為承租候選人但原承租人行使了優(yōu)先承租權，則本人承租候選人資格自動取消。
二、若本人被選定為新承租人，本人保證在本次公開招租規(guī)則規(guī)定的期限內與招租人簽定租賃合同，否則本人同意將本人所繳交的競租保證金抵給招租人作為違約補償金。
三、本人承諾，中標確認書簽署后，按照招租人要求等待招租人通知，在接到通知5個工作日內，持《中標確認書》及本人身份證到廈門市文塔路221號三樓行政部簽訂房屋租賃合同，逾期視為違約。
四、本人承諾，對該房產(chǎn)的相關信息已全面熟悉，同意并承認招租人告知的有關房產(chǎn)招租信息、規(guī)則和租賃合同條款等要求，按時繳交租金。
五、本人承諾，若未被選定為新承租人，自愿在招租人規(guī)定的時間內無條件搬遷清退房產(chǎn)并移交給出租人，自愿承擔自己的一切損失(本條指原承租人)。
承租意向人(單位)：________________
聯(lián)系電話：
時間：2014年 月 日
湖明路139號(檳榔東里221號之24)房產(chǎn)報價金額
廈門特房建設工程集團有限公司：
本人(單位)______________ 對 房產(chǎn)及周邊情況和租賃條款要求等己作充分了解，愿意承租該房產(chǎn)，報價金額按建筑面積為每月每平方米人民幣﹙大寫﹚____________________元，(小寫)￥：______ 元。
承租意向人(單位)：___________________
單位代理人：___________________
居民身份證號碼：___________________
聯(lián)系電話：
2014年 月 日
廈 門 市
房 屋 租 賃 合 同
合同編號：TFJGH(2014)ZC032-033
甲方（出租人）：廈門特房建設工程集團有限公司
地址：思明區(qū)文塔路221號
乙方（承租人）：____________________________________
地址：
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止
房 屋 租 賃 合 同
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方愿將座落在 房產(chǎn)(兩層) ，按現(xiàn)狀建筑面積為 平方米出租給乙方。乙方對上述房屋做了充分了解，愿意承租該房屋作為商業(yè)用房使用。
二、甲乙雙方議定的上述房屋租賃期限為 ，自_______年_____月____日至_____年_____月____日止。租金按房產(chǎn)(兩層)建筑面積每月每平方米￥ 元。每月租金按下列表格計算：
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起 止 時 間 |
租租金/月（元） |
大大寫（人民幣） | |
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租金按每期叁個月結算，由乙方在簽訂合同后五日內交付給甲方第一期租金，并應于每期到期前十日向甲方支付下期租金。甲方開戶名：廈門特房建設工程集團有限公司物業(yè)管理分公司，開戶行：工商銀行美仁宮支行，帳號：4100021309022536841。
三、合同簽訂時，乙方應向甲方交納租賃期間租賃物履約保證金人民幣（大寫） （小寫）￥ 元。合同期滿，如乙方無違約責任，甲方應無息將保證金退還給乙方。
四、甲乙雙方應當遵守國家的法律、法令和地方的法規(guī)、規(guī)定。
五、房屋租賃期內甲方保證承擔下列責任：
1、出租的房屋符合國家和地方政府有關房屋出租的規(guī)定、要求；
2、出租的房屋權屬清楚。除本合同另有約定外，若發(fā)生產(chǎn)權糾紛，由甲方負責，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償；
3、甲方應于 年 月 日前將出租的房屋交付給乙方。不能按期交付的每逾期一日按月租金的千分之叁向乙方支付違約金(若乙方為續(xù)租的，則本條款無效)；
4、甲方如需出賣上述房屋，應提前壹個月通知乙方。
六、房屋租賃期間，乙方保證并承擔下列責任：
1、乙方應當愛護和合理使用所承租的房屋及附屬設施。不得擅自拆改、擴建和增添。確需對房屋進行裝修或增擴設備的。應征得甲方的書面同意，其費用由乙方自理（且新增的裝修固定部分歸甲方所有）；
2、乙方應按合同規(guī)定期限交納租金。違約除補交租金外，每逾期一日按應交甲方的租金額的千分之叁向甲方交付違約金；
3、乙方不得利用承租房屋進行違法活動。如有違法行為的，應當承擔法律責任；
4、租賃期屆滿乙方應按時把所承租房屋交還甲方。
七、房屋修繕責任：
1、房屋的自然損壞由甲方負責修復；
2、因乙方過錯造成房屋及其附屬物損壞的，由乙方負責修復或賠償；
3、因不可抗力的原因而使房屋及其附屬物損壞的乙方不承擔賠償責任；
4、因修繕責任人不及時修復造成房屋發(fā)生破壞性事故、財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。乙方對甲方正常的房屋檢查和維修應給予協(xié)助。
八、乙方在承租期間，將所承租的房屋全部或部分轉租或與他人合資、合作經(jīng)營的，須經(jīng)甲方書面同意，并另行簽訂合同。
九、在租賃期間，因不可抗力原因確需變更或解除租賃合同的，雙方當事人應提前協(xié)商。
十、租賃期間，發(fā)生下列情形之一的，甲方有權提前終止本合同：（1）因市政建設需要搬遷、土地被收儲、國家征用拆遷等政府行為；（2）甲方的上級單位要求收回；（3）發(fā)生不可抗力；(4)本合同另有約定。因前述事項甲方終止合同，甲方應提前30天通知乙方，甲乙雙方互不承擔賠償責任。
十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。
十二、本合同一式伍份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份。
十三、雙方約定的其它事項：
(一) 經(jīng)營場所消防安全遵守事項：
1、乙方經(jīng)營場所的裝飾、改造項目根據(jù)有關規(guī)定必須報消防部門審批的，乙方必須先報審批后方可施工，完工后報消防部門驗收合格后方可經(jīng)營。
2、乙方經(jīng)營場所內專用消防通道、各種出入口，不允許占用、阻塞、反鎖，要始終保持暢通無阻，通道出口處要安裝逃生指示燈標志，如有安裝各種報警系統(tǒng)、滅火噴淋系統(tǒng)要定期檢查維護，保證靈敏、有效。
3、乙方經(jīng)營場所內的用電、用火、用氣的安裝要規(guī)范，使用、運送、儲存要遵守安全操作規(guī)程。
4、乙方經(jīng)營場所內如設有閣樓及倉庫必須報消防部門審批驗收后才能使用，存放物品不得超重，防止塌陷傷人；閣樓倉庫不許用作員工宿舍，
不許在閣樓、倉庫內用電器煮飯菜、燒開水，不許點蠟燭、燒香、吸煙等。
5、乙方經(jīng)營場所50平方米內的，應自行配置干粉滅火器2—4支，應急燈1—2盞；100平方米內的，配干粉滅火器4—8支，應急燈2—4盞；依此類推。餐飲業(yè)廚房另外加配滅火器，排油煙機要定期清洗油污，防止油污倒流引起火災。滅火器要專人保管，定期維護和換藥。(乙方若未按規(guī)定配足消防設施應罰款10%的月租金)。
6、乙方經(jīng)營場所內如有公共消防設施要愛護，不得將消防栓內的器械損壞、丟失、挪作他用，嚴禁無故打開消防閥門取水用或關閉過路消防閥門。
7、乙方屬經(jīng)營易燃易爆、化學物品的，必須報消防部門審批，取得消防安全許可證，并嚴格按照核準地點、品種、數(shù)量經(jīng)營和儲存，其他“特行”如：酒吧、歌舞廳等必須取得公安消防部門簽發(fā)的“特行許可證”才能經(jīng)營。
8、乙方公共娛樂場所在營業(yè)期間禁止動火施工。
9、乙方有責任對員工進行消防安全教育和消防知識培訓；有責任配合甲方與有關部門進行消防安全檢查，對檢查出的消防隱患及時整改。
10、乙方經(jīng)營場所如發(fā)生火災事故，要立即組織撲救，及時撥打“
11、乙方應當對經(jīng)營場所依法履行消防安全職責，保證消防安全。否則，乙方應承擔全部責任。
(二)特別條款：
1、甲方對乙方店面的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關設施及人員清退費用等無需任何賠償或補償?shù)牧x務。
2、該房產(chǎn)用途為商業(yè)，要求乙方對周邊環(huán)境無噪音，無水空氣污染等。若乙方將房產(chǎn)經(jīng)營餐館應自行向市相關部門辦理相關手續(xù)，并負責疏通及自行承擔疏通排污管道費用。
(三) 補充條款：
1、乙方設置廣告牌等室外廣告時，須經(jīng)甲方書面同意，并由乙方自行辦理廣告內容審批手續(xù)。乙方對所租房產(chǎn)的裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后，由乙方自行向有關部門報批。
2、乙方承租期間，必須嚴格遵守《經(jīng)營場所消防安全遵守事項》(詳見本合同第十三條第（一）款),并做好安全生產(chǎn)工作、防盜等治安綜合治理工作、做好外來人口管理和計劃生育管理工作。
3、乙方因使用本租賃房屋及其附屬設施設備，給他人或乙方自己造成傷害和經(jīng)濟損失的，由乙方承擔全部責任。
4、乙方應在本合同簽訂之日時向甲方交納履約保證金，合同終止乙方交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約保證金無息退還給乙方。如乙方有其他違約行為造成甲方損失的，甲方有權從履約保證金中扣除相應金額作為彌補，多余部分退還給乙方，不足部分乙方須予補足。
5、出租房屋的物業(yè)管理費、維修基金以及市政府和小區(qū)管理處規(guī)定的其他收費由乙方自行向相關部門交納。乙方裝修、經(jīng)營所需的水電表及線路由乙方自理，甲方可給予配合。若甲方要對該片區(qū)水電線路統(tǒng)一改造,則乙方應無條件配合, 如因改造影響該店面正常使用甲方可給予乙方不超過一個月的延期免租金優(yōu)惠。
6、租賃房產(chǎn)外的通道為公共通道，乙方須自行處理好相鄰關系問題，如有需要，乙方可要求甲方予以協(xié)助。
7、乙方有下列情況之一，甲方有權提前終止合同，收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金且要求乙方賠償甲方的經(jīng)濟損失：
(1)將承租的房屋分租、轉租、轉借、私自交換或變相買賣使用權的；
(2)拖欠租金或水電費等相關費用達30天以上的；
(3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變出租房屋用途的；
(4)利用房屋從事非法活動的；
(5)未取得政府相關部門許可證違法經(jīng)營的;
(6)工商營業(yè)執(zhí)照上登記的負責人名字與乙方(及其直系親屬)名字不符的;
(7)違反本補充條款第2條未在甲方要求時間內糾正的。
(8)違反本補充條款第3條不愿意承擔責任的。
(9)違反本補充條款第13條。
甲方根據(jù)上述情形提前終止合同時，應提前7天以書面形式通知乙方。租金照實計算至合同終止之日。乙方應及時遷離并交回房產(chǎn)，否則應承擔本合同和國家法律法規(guī)規(guī)定的違約責任。甲方也可選擇不終止合同，但甲方仍有權要求乙方支付違約金并賠償甲方遭受的損失。
8、乙方租用的房屋，甲方如需對外出賣，乙方享有優(yōu)先購買權，若乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方可將該房屋售予他人，該房屋的剩余租賃期由新業(yè)主繼續(xù)履行，甲乙雙方應終止本租賃合同，同時由新業(yè)主與乙方續(xù)簽租賃合同，乙方不得有異議。
9、本合同終止（包括提前終止）之日起3日內，乙方應向甲方辦理完畢該房產(chǎn)移交手續(xù)，雙方應對房產(chǎn)移交時的狀態(tài)進行書面確認。乙方應在移交前對該房產(chǎn)內屬其所有的且尚未形成附合的裝修、設備進行拆除、
清運(甲方同意予以保留的除外)，同時應保證該房產(chǎn)及屬甲方所有的設施、設備處于完好狀態(tài)。如移交時該房產(chǎn)及設施設備未完好，甲方有權要求乙方恢復至完好，并承擔相應費用。同時,乙方應理清因租賃經(jīng)營該租賃房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有債務，并在本合同終止（包括提前終止）之日起3日內到工商部門注銷或變更以租賃房產(chǎn)所在地為注冊地址的所有工商登記（含轉租方）。若發(fā)生乙方與轉租方的紛爭由乙方負責解決，若因此給甲方造成損失的，由乙方負責賠償。如乙方原因造成未在規(guī)定時間內辦理移交，甲方有權采取停水、停電、更換門鎖等措施，由此引發(fā)的后果及損失由乙方自行承擔；若乙方未按本合同約定將租賃房產(chǎn)移交給甲方或辦理上述工商注銷或變更登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應按月租的10%向甲方支付使用費；逾期15日以上的，甲方還可以不退還乙方已繳納的履約保證金并要求乙方承擔因逾期移交給甲方造成的損失(包括甲方因無法按期向新承租人交付該店面等所產(chǎn)生的賠償責任)。
如乙方未能及時對租賃房產(chǎn)內的裝修、設備進行拆除、清運，則視為授權甲方請他人進行拆除、清運，所需費用由乙方承擔且甲方有權不退還乙方已繳納的履約保證金。如乙方在拆除、清運裝修、設備時對該房產(chǎn)及甲方所有的設施造成損壞的，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。
本合同終止（包括提前終止）時，在乙方向甲方辦理房產(chǎn)移交手續(xù)之前，乙方還應向有關部門結清租賃期間所發(fā)生的水電等有關費用并與甲方辦理相應的過戶手續(xù)，否則甲方有權拒絕接收租賃房產(chǎn)且乙方應按本補充條款第9條的約定承擔逾期移交的違約責任。
10、除本合同另有約定外，任何一方要求提前終止合同，提出方應另付給對方一個月的租金作為補償。若乙方提前終止合同除應對租用的期間
付清租金及水電費、物業(yè)管理費、維修基金、衛(wèi)生等費用外，還應補交一個月物業(yè)管理費、維修基金、衛(wèi)生等費用。
11、任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進行，如以人手傳送，接收人簽收時視為已送達。如以傳真形式進行，則以傳真接受人書面確認接到傳真時視為已送達。如果接受人拒絕接收，通知人可以采用公證、速遞回執(zhí)等形式，相關費用由接收人承擔。
12、在租賃期內，如果房屋出現(xiàn)主體結構損壞且影響乙方經(jīng)營或安全的，由甲方負責維修，除此之外的房屋其他損壞(如：門、窗、水、電等)，由乙方自行負責維修并承擔相應責任，甲方不予補償。
13、補充條款約定與前述其他條款約定不一致概以補充條款約定為準。
14、本租賃合同簽訂地為廈門思明區(qū)文塔路221號。
簽訂時間為： 年 月 日
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：